Сигурна инвестиция: Австрийците разчитат все повече на недвижими имоти!

Сигурна инвестиция: Австрийците разчитат все повече на недвижими имоти!

През последните няколко седмици търсенето на недвижими имоти като форма на инвестиция в Австрия се увеличи значително. Скорошно проучване на Raiffeisen Immobilien показва, че 52% от анкетираните посочват сигурността като основен мотив за техните инвестиции. Това подчертава общата тенденция да се разчита на стабилни форми на инвестиции в икономически несигурни времена. В допълнение към сигурността, 46% от участниците посочиха положителното представяне, а 43% посочиха запазването на капитала като други важни причини за решението си да инвестират в недвижими имоти. инж. Маг. (FH) Питър Вайнбергер от Raiffeisen Immobilien подчертава, че търсенето на инвестиционни имоти се е увеличило значително поради тези фактори.

Цените на недвижимите имоти се стабилизираха след корекция и Европейската централна банка намали основните лихвени проценти, което облекчи финансовата свобода на много домакинства. Според прок. Петер Майр от Raiffeisen Immobilien, притежаването на жилище играе решаваща роля в създаването на богатство и планирането на пенсионирането. Ранното придобиване на имот се разглежда като защита срещу увеличаване на наема и възрастова несигурност.

Мотиви и тенденции в инвестициите в недвижими имоти

Проучването на Gallup показва и основните цели на инвестициите в недвижими имоти: 60% от анкетираните се стремят към собствено ползване, докато 39% инвестират, за да осигурят децата и близките си, а 35% от анкетираните виждат имотите като инвестиция. Що се отнася до предпочитаните типове имоти за инвестиции, къщите са категорично напред с 66%, следвани от кооперациите с 53%. Интересното е, че интересът към апартаментите се е увеличил на годишна база от 40% през 2024 г. до 53% в момента.

Регионалните тенденции показват, че 49% от инвеститорите купуват недвижими имоти с инвестиционна цел, особено в Горна Австрия и Залцбург. Във Виена стойността от 44% също е над средната за Австрия от 35%. Самостоятелно заетите лица и лицата на свободна практика по-специално показват висок интерес към инвестиции в недвижими имоти около 60%. Прави впечатление, че хората под 30 години имат най-голям интерес към инвестиране в недвижими имоти - 40%, докато това представлява само 25% от хората над 51 години.

Тенденции за възстановяване на европейските пазари на недвижими имоти

Паралелно с развитието в Австрия, MIPIM, най-важният европейски търговски панаир за местоположение и недвижими имоти, в момента се провежда в Кан. Според доклади на EHL Immobilien има ясни признаци на възстановяване на европейските пазари на недвижими имоти. Майкъл Елмайер от EHL посочва, че политическите инициативи, особено свързани с украинската криза, оказват силно влияние върху европейския пейзаж на недвижимите имоти.

Въпреки че интересът на инвеститорите намаля през последните години поради несигурни икономически условия, експертите очакват обрат през годината с нарастващо търсене във всички класове активи. Франц Пьолтл от EHL Investment Consulting отбелязва, че оперативният бизнес в сектора на наемите расте по-бързо от инвеститорския интерес. Въпреки предизвикателствата на финансирането и бремето на инфлацията, Виена все още предлага атрактивна възвръщаемост и потенциал за увеличаване на наемите.

Намаляването на основния лихвен процент може да има положително въздействие върху лихвите и възвръщаемостта на ипотечните кредити. Стефан Вернхарт от EHL Gewerbeimmobilien подчертава, че устойчивостта и съвместимостта с ESG се превръщат в централни фактори за отдаване под наем. Разнообразието от форми за отдаване под наем се увеличава, като нараства интересът към обзаведени апартаменти и апартаменти с обслужване.