Bezpečná investice: Rakušané stále více spoléhají na nemovitosti!

Bezpečná investice: Rakušané stále více spoléhají na nemovitosti!

V posledních týdnech poptávka po nemovitostech jako formě investice v Rakousku znatelně vzrostla. Nedávný průzkum společnosti Raiffeisen Immobilien ukazuje, že 52 % respondentů uvádí jako hlavní motiv svých investic bezpečnost. To podtrhuje obecnou tendenci spoléhat se v ekonomicky nejistých dobách na stabilní formy investic. Kromě bezpečnosti uvedlo 46 % účastníků pozitivní výkon a 43 % jako další důležité důvody svého rozhodnutí investovat do nemovitostí zachování kapitálu. Předsedou se stal Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger z Raiffeisen Immobilien zdůrazňuje, že díky těmto faktorům výrazně vzrostla poptávka po investičních nemovitostech.

Ceny nemovitostí se po korekci stabilizovaly a Evropská centrální banka snížila klíčové úrokové sazby, což uvolnilo finanční volnost mnoha domácností. Podle Prok. Peter Mayr z Raiffeisen Immobilien, vlastnictví domů hraje klíčovou roli při vytváření bohatství a plánování odchodu do důchodu. Včasné pořízení nemovitosti je považováno za ochranu před zvyšováním nájemného a věkovou nejistotou.

Motivace a trendy v investování do nemovitostí

Průzkum Gallup také ukazuje hlavní účely investic do nemovitostí: 60 % dotázaných se zaměřuje na vlastní potřebu, zatímco 39 % investuje do zajištění svých dětí a příbuzných a 35 % dotázaných vidí nemovitosti jako investici. Pokud jde o preferované typy nemovitostí pro investice, domy jasně vedou s 66 %, následují byty s 53 %. Zajímavé je, že zájem o byty meziročně vzrostl, ze 40 % v roce 2024 na současných 53 %.

Regionální trendy ukazují, že 49 % investorů nakupuje nemovitosti pro investiční účely, zejména v Horním Rakousku a Salcburku. Ve Vídni je hodnota 44 % také nad rakouským průměrem 35 %. Vysoký zájem o investice do nemovitostí vykazují zejména OSVČ a osoby na volné noze, pohybující se kolem 60 %. Je zarážející, že největší zájem o investování do nemovitostí mají lidé do 30 let, a to 40 %, zatímco u lidí starších 51 let je to jen 25 %.

Trendy oživení na evropských realitních trzích

Paralelně s vývojem v Rakousku se v Cannes aktuálně koná MIPIM, nejvýznamnější evropský veletrh lokalit a nemovitostí. Podle zpráv EHL Immobilien jsou na evropských realitních trzích jasné známky oživení. Michael Ehlmaier z EHL zdůrazňuje, že politické iniciativy, zejména související s ukrajinskou krizí, silně ovlivňují evropské realitní prostředí.

Přestože zájem investorů v posledních letech kvůli nejistým ekonomickým podmínkám poklesl, odborníci očekávají v průběhu roku obrat s rostoucí poptávkou napříč všemi třídami aktiv. Franz Pöltl ze společnosti EHL Investment Consulting podotýká, že operativní podnikání v sektoru pronájmu roste rychleji než zájem investorů. Navzdory problémům s financováním a zátěži inflace nabízí Vídeň stále atraktivní výnosy a potenciál pro zvýšení nájemného.

Snížení klíčových úrokových sazeb by mohlo mít pozitivní dopad na úrokové sazby a výnosy hypoték. Stefan Wernhart z EHL Gewerbeimmobilien zdůrazňuje, že udržitelnost a kompatibilita s ESG se stávají ústředními faktory pronajímání. Různorodost forem pronájmu se zvyšuje, roste zájem o zařízené byty a byty se službami.