Sikker investering: Østrigerne er i stigende grad afhængige af fast ejendom!

Sikker investering: Østrigerne er i stigende grad afhængige af fast ejendom!

I de sidste par uger er efterspørgslen efter fast ejendom som investeringsform i Østrig steget mærkbart. En nylig undersøgelse foretaget af Raiffeisen Immobilien viser, at 52 % af de adspurgte angiver sikkerhed som hovedmotivet for deres investeringer. Dette understreger den generelle tendens til at stole på stabile investeringsformer i økonomisk usikre tider. Ud over sikkerhed nævnte 46 % af deltagerne positive resultater og 43 % anførte kapitalbevarelse som andre vigtige grunde til deres beslutning om at investere i fast ejendom. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger fra Raiffeisen Immobilien understreger, at efterspørgslen efter investeringsejendomme er steget markant på grund af disse faktorer.

Ejendomspriserne har stabiliseret sig efter en korrektion, og Den Europæiske Centralbank har sænket styringsrenterne, hvilket har lettet det finansielle råderum for mange husholdninger. Ifølge Prok. Peter Mayr fra Raiffeisen Immobilien, boligejerskab spiller en afgørende rolle i formueskabelse og pension. At erhverve ejendom tidligt ses som beskyttelse mod huslejestigninger og aldersusikkerhed.

Motivationer og tendenser i ejendomsinvesteringer

Gallup-undersøgelsen viser også hovedformålene med ejendomsinvesteringer: 60 % af de adspurgte sigter efter eget brug, mens 39 % investerer for at forsørge deres børn og pårørende og 35 % af de adspurgte ser fast ejendom som en investering. Når det kommer til de foretrukne ejendomstyper til investeringer, er huse klart foran med 66 %, efterfulgt af ejerlejligheder med 53 %. Interessant nok er interessen for ejerlejligheder steget år over år, fra 40 % i 2024 til 53 % i øjeblikket.

Regionale tendenser viser, at 49 % af investorerne køber fast ejendom til investeringsformål, især i Oberösterreich og Salzburg. I Wien er værdien på 44 % også over det østrigske gennemsnit på 35 %. Især selvstændige og freelancefolk viser en høj interesse for ejendomsinvesteringer på omkring 60 %. Det er påfaldende, at personer under 30 har størst interesse i at investere i fast ejendom med 40 %, mens dette kun udgør 25 % af personer over 51 år.

Genopretningstendenser på de europæiske ejendomsmarkeder

Parallelt med udviklingen i Østrig finder MIPIM, den vigtigste europæiske lokations- og ejendomsmesse, i øjeblikket sted i Cannes. Ifølge rapporter fra EHL Immobilien er der klare tegn på bedring på de europæiske ejendomsmarkeder. EHL's Michael Ehlmaier påpeger, at politiske initiativer, især relateret til Ukraine-krisen, i høj grad påvirker det europæiske ejendomslandskab.

Selvom investorernes interesse er faldet i de seneste år på grund af usikre økonomiske forhold, forventer eksperter en vending i løbet af året med stigende efterspørgsel på tværs af alle aktivklasser. Franz Pöltl fra EHL Investment Consulting bemærker, at den operationelle forretning i udlejningssektoren vokser hurtigere end investorernes interesse. På trods af udfordringerne med finansiering og inflationsbyrden byder Wien stadig på attraktive afkast og potentiale for huslejestigninger.

De centrale rentenedsættelser kan have en positiv indvirkning på realkreditrenter og afkast. Stefan Wernhart fra EHL Gewerbeimmobilien understreger, at bæredygtighed og ESG-kompatibilitet er ved at blive centrale faktorer for udlejning. Udvalget af udlejningsformer er stigende, med en stigende interesse for møblerede lejligheder og servicelejligheder.