Ασφαλής επένδυση: Οι Αυστριακοί βασίζονται όλο και περισσότερο στα ακίνητα!

Ασφαλής επένδυση: Οι Αυστριακοί βασίζονται όλο και περισσότερο στα ακίνητα!

Τις τελευταίες εβδομάδες, η ζήτηση για ακίνητα ως μορφή επένδυσης στην Αυστρία έχει αυξηθεί αισθητά. Μια πρόσφατη έρευνα της Raiffeisen Immobilien δείχνει ότι το 52% των ερωτηθέντων αναφέρουν την ασφάλεια ως κύριο κίνητρο για τις επενδύσεις τους. Αυτό υπογραμμίζει τη γενική τάση να βασίζεται κανείς σε σταθερές μορφές επενδύσεων σε οικονομικά αβέβαιες περιόδους. Εκτός από την ασφάλεια, το 46% των συμμετεχόντων ανέφερε θετικές επιδόσεις και το 43% ανέφερε τη διατήρηση του κεφαλαίου ως άλλους σημαντικούς λόγους για την απόφασή τους να επενδύσουν σε ακίνητα. Ing. Mag. (FH) Ο Peter Weinberger από τη Raiffeisen Immobilien τονίζει ότι η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα έχει αυξηθεί σημαντικά λόγω αυτών των παραγόντων.

Οι τιμές των ακινήτων σταθεροποιήθηκαν μετά από μια διόρθωση και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μείωσε τα βασικά επιτόκια, γεγονός που μείωσε τα οικονομικά περιθώρια πολλών νοικοκυριών. Σύμφωνα με τον Prok. Peter Mayr από τη Raiffeisen Immobilien, η ιδιοκτησία κατοικίας παίζει κρίσιμο ρόλο στη δημιουργία πλούτου και στον προγραμματισμό της συνταξιοδότησης. Η έγκαιρη απόκτηση ιδιοκτησίας θεωρείται προστασία από τις αυξήσεις των ενοικίων και την ανασφάλεια ηλικίας.

Κίνητρα και τάσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα

Η έρευνα της Gallup δείχνει επίσης τους κύριους σκοπούς των επενδύσεων σε ακίνητα: το 60% των ερωτηθέντων στοχεύουν στη δική τους χρήση, ενώ το 39% επενδύει για να εξασφαλίσει τα παιδιά και τους συγγενείς τους και το 35% των ερωτηθέντων βλέπει την ακίνητη περιουσία ως επένδυση. Όσον αφορά τους προτιμώμενους τύπους ακινήτων για επενδύσεις, τα σπίτια προηγούνται σαφώς με 66%, ακολουθούμενα από τις συγκυριαρχίες με 53%. Είναι ενδιαφέρον ότι το ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα έχει αυξηθεί από έτος σε έτος, από 40% το 2024 σε 53% επί του παρόντος.

Οι περιφερειακές τάσεις δείχνουν ότι το 49% των επενδυτών αγοράζει ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς, ιδιαίτερα στην Άνω Αυστρία και το Σάλτσμπουργκ. Στη Βιέννη η τιμή του 44% είναι επίσης πάνω από τον αυστριακό μέσο όρο του 35%. Ιδιαίτερα οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι ελεύθεροι επαγγελματίες δείχνουν υψηλό ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα της τάξης του 60%. Είναι εντυπωσιακό ότι τα άτομα κάτω των 30 ετών έχουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα με ποσοστό 40%, ενώ αυτό αντιστοιχεί μόνο στο 25% των ατόμων άνω των 51 ετών.

Τάσεις ανάκαμψης στις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων

Παράλληλα με τις εξελίξεις στην Αυστρία, η MIPIM, η σημαντικότερη ευρωπαϊκή εμπορική έκθεση τοποθεσίας και ακίνητης περιουσίας, πραγματοποιείται αυτή τη στιγμή στις Κάννες. Σύμφωνα με αναφορές της EHL Immobilien, υπάρχουν σαφείς ενδείξεις ανάκαμψης στις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων. Ο Michael Ehlmaier του EHL επισημαίνει ότι οι πολιτικές πρωτοβουλίες, ιδιαίτερα που σχετίζονται με την κρίση στην Ουκρανία, επηρεάζουν έντονα το ευρωπαϊκό τοπίο των ακινήτων.

Αν και το ενδιαφέρον των επενδυτών έχει μειωθεί τα τελευταία χρόνια λόγω των αβέβαιων οικονομικών συνθηκών, οι ειδικοί αναμένουν ανάκαμψη κατά τη διάρκεια του έτους, με αυξανόμενη ζήτηση σε όλες τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Ο Franz Pöltl από την EHL Investment Consulting σημειώνει ότι η επιχειρησιακή δραστηριότητα στον τομέα των ενοικίων αναπτύσσεται ταχύτερα από το ενδιαφέρον των επενδυτών. Παρά τις προκλήσεις της χρηματοδότησης και το βάρος του πληθωρισμού, η Βιέννη εξακολουθεί να προσφέρει ελκυστικές αποδόσεις και δυνατότητες για αυξήσεις ενοικίων.

Οι μειώσεις βασικών επιτοκίων θα μπορούσαν να έχουν θετικό αντίκτυπο στα επιτόκια και τις αποδόσεις των στεγαστικών δανείων. Ο Stefan Wernhart από το EHL Gewerbeimmobilien τονίζει ότι η βιωσιμότητα και η συμβατότητα ESG γίνονται κεντρικοί παράγοντες για την ενοικίαση. Η ποικιλία των μορφών ενοικίασης αυξάνεται, με αυξανόμενο ενδιαφέρον για επιπλωμένα διαμερίσματα και διαμερίσματα με υπηρεσίες.