Inversión segura: ¡los austriacos apuestan cada vez más por el sector inmobiliario!

Inversión segura: ¡los austriacos apuestan cada vez más por el sector inmobiliario!

En las últimas semanas ha aumentado notablemente la demanda de bienes inmuebles como forma de inversión en Austria. Una encuesta reciente de Raiffeisen Immobilien muestra que el 52% de los encuestados cita la seguridad como el principal motivo de sus inversiones. Esto subraya la tendencia general a depender de formas estables de inversión en tiempos de incertidumbre económica. Además de la seguridad, el 46% de los participantes citó el desempeño positivo y el 43% citó la preservación del capital como otras razones importantes para su decisión de invertir en bienes raíces. Ing. revista (FH) Peter Weinberger de Raiffeisen Immobilien destaca que debido a estos factores la demanda de propiedades de inversión ha aumentado considerablemente.

Los precios inmobiliarios se han estabilizado tras una corrección y el Banco Central Europeo ha reducido los tipos de interés oficiales, lo que ha facilitado el margen de maniobra financiero de muchos hogares. Según Prok. Peter Mayr de Raiffeisen Immobilien, la propiedad de una vivienda desempeña un papel crucial en la creación de riqueza y la planificación de la jubilación. La adquisición temprana de una propiedad se considera una protección contra los aumentos de los alquileres y la inseguridad de la edad.

Motivaciones y tendencias en la inversión inmobiliaria

La encuesta Gallup también muestra los principales objetivos de las inversiones inmobiliarias: el 60% de los encuestados apuntan a su propio uso, mientras que el 39% invierte para mantener a sus hijos y familiares y el 35% de los encuestados ve los bienes inmuebles como una inversión. Cuando se trata de los tipos de propiedades preferidos para las inversiones, las casas están claramente a la cabeza con un 66%, seguidas por los condominios con un 53%. Curiosamente, el interés en los condominios ha aumentado año tras año, del 40% en 2024 al 53% actualmente.

Las tendencias regionales muestran que el 49% de los inversores compran inmuebles con fines de inversión, especialmente en Alta Austria y Salzburgo. En Viena, el valor del 44% también está por encima de la media austriaca del 35%. Especialmente los autónomos y autónomos muestran un alto interés por las inversiones inmobiliarias, alrededor del 60%. Llama la atención que las personas menores de 30 años son las que tienen el mayor interés en invertir en bienes raíces con un 40%, mientras que esto sólo representa el 25% de las personas mayores de 51 años.

Tendencias de recuperación en los mercados inmobiliarios europeos

Paralelamente a los acontecimientos en Austria, se celebra actualmente en Cannes MIPIM, la feria inmobiliaria y de localización más importante de Europa. Según informa EHL Immobilien, hay claros signos de recuperación en los mercados inmobiliarios europeos. Michael Ehlmaier, de EHL, señala que las iniciativas políticas, en particular las relacionadas con la crisis de Ucrania, están influyendo fuertemente en el panorama inmobiliario europeo.

Aunque el interés de los inversores ha disminuido en los últimos años debido a las condiciones económicas inciertas, los expertos esperan un cambio a lo largo del año, con una demanda creciente en todas las clases de activos. Franz Pöltl, de EHL Investment Consulting, señala que el negocio operativo en el sector del alquiler está creciendo más rápido que el interés de los inversores. A pesar de los desafíos de financiación y la carga de la inflación, Viena todavía ofrece retornos atractivos y potencial para aumentos de alquileres.

Los recortes clave de las tasas de interés podrían tener un impacto positivo en las tasas de interés y los rendimientos de las hipotecas. Stefan Wernhart, de EHL Gewerbeimmobilien, destaca que la sostenibilidad y la compatibilidad ESG se están convirtiendo en factores centrales para el alquiler. La variedad de formas de alquiler está aumentando, con un creciente interés por los apartamentos amueblados y los apartamentos con servicios.