Turvaline investeering: austerlased loodavad üha enam kinnisvarale!

Turvaline investeering: austerlased loodavad üha enam kinnisvarale!

Viimastel nädalatel on Austrias märgatavalt kasvanud nõudlus kinnisvara kui investeerimisvormi järele. Raiffeisen Immobilien hiljutine uuring näitab, et 52% vastanutest nimetab oma investeeringute peamise motiivina turvalisust. See rõhutab üldist tendentsi tugineda majanduslikult ebakindlatel aegadel stabiilsetele investeerimisvormidele. Lisaks turvalisusele tõi 46% osalejatest välja positiivseid tulemusi ja 43% kapitali säilitamise kui muud olulised põhjused, miks nad otsustasid investeerida kinnisvarasse. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger Raiffeisen Immobilienist rõhutab, et nõudlus kinnisvarainvesteeringute järele on tänu nendele teguritele oluliselt kasvanud.

Kinnisvarahinnad on pärast korrektsiooni stabiliseerunud ja Euroopa Keskpank on alandanud baasintressimäärasid, mis on leevendanud paljude majapidamiste finantsvabadust. Proki sõnul. Peter Mayr Raiffeisen Immobilienist, koduomand mängib rikkuse loomisel ja pensioni planeerimisel otsustavat rolli. Vara varast kinnisvara soetamist peetakse kaitseks üüritõusu ja vanuse ebakindluse eest.

Kinnisvarainvesteeringute motivatsioonid ja trendid

Gallupi uuringust selgub ka kinnisvarainvesteeringute peamised eesmärgid: 60% küsitletutest on suunatud enda tarbeks, 39% investeerib laste ja sugulaste ülalpidamiseks ning 35% küsitletutest näeb kinnisvara investeeringuna. Investeerimiseks eelistatud kinnisvaratüüpide osas on majad selgelt ees 66%, järgnevad korterelamud 53%. Huvitav on see, et huvi korterite vastu on aasta-aastalt kasvanud, 2024. aasta 40%-lt praegusele 53%-le.

Piirkondlikud suundumused näitavad, et 49% investoritest ostab kinnisvara investeerimise eesmärgil, eriti Ülem-Austrias ja Salzburgis. Viinis on 44% väärtus samuti kõrgem Austria keskmisest 35%. Eelkõige on füüsilisest isikust ettevõtjad ja vabakutselised huvi kinnisvarainvesteeringute vastu kõrge, umbes 60%. On silmatorkav, et alla 30-aastastel on suurim huvi kinnisvarasse investeerimise vastu 40%, samas kui see moodustab vaid 25% üle 51-aastastest.

Toibumistrendid Euroopa kinnisvaraturgudel

Paralleelselt Austria arengutega toimub praegu Cannes’is Euroopa tähtsaim asukoha- ja kinnisvaramess MIPIM. EHL Immobilieni teadete kohaselt on Euroopa kinnisvaraturgudel näha selgeid elavnemise märke. EHL-i Michael Ehlmaier juhib tähelepanu sellele, et poliitilised algatused, eriti seoses Ukraina kriisiga, mõjutavad Euroopa kinnisvaramaastikku tugevalt.

Kuigi investorite huvi on viimastel aastatel ebakindlate majandusolude tõttu langenud, ootavad eksperdid aasta jooksul pööret, kus nõudlus kasvab kõigis varaklassides. Franz Pöltl EHL Investment Consultingust märgib, et operatiiväri rendisektoris kasvab investorite huvist kiiremini. Vaatamata rahastamisprobleemidele ja inflatsioonikoormusele pakub Viin endiselt atraktiivset tulu ja potentsiaali üüritõusuks.

Baasintressimäärade kärpimine võib positiivselt mõjutada hüpoteegi intressimäärasid ja tootlust. Stefan Wernhart EHL Gewerbeimmobilienist rõhutab, et jätkusuutlikkus ja ESG-ühilduvus on muutumas rentimise keskseteks teguriteks. Üürivormide mitmekesisus suureneb, kasvades on huvi möbleeritud korterite ja teeninduskorterite vastu.