Turvallinen sijoitus: Itävaltalaiset luottavat yhä enemmän kiinteistöihin!

Turvallinen sijoitus: Itävaltalaiset luottavat yhä enemmän kiinteistöihin!

Viime viikkoina kiinteistöjen kysyntä sijoitusmuotona Itävallassa on kasvanut tuntuvasti. Raiffeisen Immobilienin tuore tutkimus osoittaa, että 52 % vastaajista mainitsee turvallisuuden pääasiallisena motiivina sijoittamiseensa. Tämä korostaa yleistä taipumusta turvautua vakaisiin investointimuotoihin taloudellisesti epävarmoina aikoina. Turvallisuuden lisäksi 46 % osallistujista mainitsi positiivisen suorituskyvyn ja 43 % pääoman säilyttämisen muuna tärkeänä syynä kiinteistösijoituspäätökselleen. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger Raiffeisen Immobilienista korostaa, että sijoituskiinteistöjen kysyntä on kasvanut merkittävästi näiden tekijöiden ansiosta.

Kiinteistöjen hinnat ovat vakiintuneet korjauksen jälkeen ja Euroopan keskuspankki on laskenut ohjauskorkoja, mikä on helpottanut monien kotitalouksien taloudellista liikkumavaraa. Prokin mukaan. Peter Mayr Raiffeisen Immobilienista, asunnonomistuksella on ratkaiseva rooli varallisuuden luomisessa ja eläkesuunnittelussa. Varhainen omaisuuden hankinta nähdään suojana vuokrankorotuksilta ja ikääntymiseltä.

Kiinteistösijoittamisen motivaatiot ja trendit

Gallupin kyselystä selviää myös kiinteistösijoittamisen päätarkoitukset: 60 % vastaajista pyrkii omaan käyttöönsä, 39 % sijoittaa lastensa ja sukulaistensa elättämiseen ja 35 % vastaajista näkee kiinteistön sijoituskohteena. Sijoituskohteissa asunnot ovat selvästi edellä 66 %:lla, seuraavaksi taloyhtiöt 53 %:lla. Mielenkiintoista on, että kiinnostus asuntoja kohtaan on kasvanut vuositasolla vuoden 2024 40 prosentista nykyiseen 53 prosenttiin.

Alueelliset trendit osoittavat, että 49 % sijoittajista ostaa kiinteistöjä sijoitustarkoituksiin, erityisesti Ylä-Itävallasta ja Salzburgista. Wienissä 44 prosentin arvo ylittää myös Itävallan 35 prosentin keskiarvon. Erityisesti yrittäjät ja freelance-työntekijät osoittavat suurta kiinnostusta kiinteistösijoituksiin, noin 60 %. On silmiinpistävää, että alle 30-vuotiaat ovat eniten kiinnostuneita kiinteistösijoittamisesta 40 prosentilla, kun taas yli 51-vuotiaista vain 25 prosenttia.

Elpymistrendit Euroopan kiinteistömarkkinoilla

Itävallan kehityksen rinnalla Cannesissa järjestetään parhaillaan MIPIM, Euroopan tärkein sijainti- ja kiinteistöalan messu. EHL Immobilienin raporttien mukaan Euroopan kiinteistömarkkinoilla on nähtävissä selviä merkkejä elpymisestä. EHL:n Michael Ehlmaier huomauttaa, että erityisesti Ukrainan kriisiin liittyvät poliittiset aloitteet vaikuttavat voimakkaasti Euroopan kiinteistömaailmaan.

Vaikka sijoittajien kiinnostus on laskenut viime vuosina epävarman taloustilanteen vuoksi, asiantuntijat odottavat vuoden aikana kääntyvän käänteen ja kysynnän lisääntyvän kaikissa omaisuusluokissa. Franz Pöltl EHL Investment Consultingista toteaa, että vuokra-alan operatiivinen liiketoiminta kasvaa sijoittajien kiinnostusta nopeammin. Rahoituksen haasteista ja inflaatiotaakasta huolimatta Wien tarjoaa edelleen houkuttelevia tuottoja ja mahdollisuuksia vuokrankorotuksiin.

Ohjauskoron laskuilla voi olla positiivinen vaikutus asuntolainojen korkoihin ja tuottoon. Stefan Wernhart EHL Gewerbeimmobilienista korostaa, että kestävyydestä ja ESG-yhteensopivuudesta on tulossa keskeisiä tekijöitä vuokraamisessa. Vuokramuotojen monimuotoisuus lisääntyy, ja kiinnostus kalustettuja asuntoja ja palveluasuntoja kohtaan kasvaa.