Investissement sûr : les Autrichiens misent de plus en plus sur l'immobilier !

Investissement sûr : les Autrichiens misent de plus en plus sur l'immobilier !

Au cours des dernières semaines, la demande de biens immobiliers en tant que forme d'investissement a sensiblement augmenté en Autriche. Une récente enquête de Raiffeisen Immobilien montre que 52% des personnes interrogées citent la sécurité comme principale motivation de leurs investissements. Cela souligne la tendance générale à s’appuyer sur des formes d’investissement stables en période d’incertitude économique. Outre la sécurité, 46 % des participants ont cité des performances positives et 43 % ont cité la préservation du capital comme autres raisons importantes pour leur décision d'investir dans l'immobilier. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger de Raiffeisen Immobilien souligne que la demande d'immeubles de rapport a considérablement augmenté en raison de ces facteurs.

Les prix de l'immobilier se sont stabilisés après une correction et la Banque centrale européenne a réduit ses taux d'intérêt directeurs, ce qui a allégé la marge de manœuvre financière de nombreux ménages. Selon Prok. Peter Mayr de Raiffeisen Immobilien, l'accession à la propriété joue un rôle crucial dans la création de richesse et la prévoyance vieillesse. L’acquisition précoce d’un bien immobilier est considérée comme une protection contre les augmentations de loyer et la précarité des personnes âgées.

Motivations et tendances de l'investissement immobilier

L'enquête Gallup montre également les principaux objectifs des investissements immobiliers : 60 % des personnes interrogées visent leur propre usage, tandis que 39 % investissent pour subvenir aux besoins de leurs enfants et de leurs proches et 35 % des personnes interrogées considèrent l'immobilier comme un investissement. En ce qui concerne les types de propriétés privilégiés pour les investissements, les maisons arrivent clairement en tête avec 66 %, suivies par les copropriétés avec 53 %. Il est intéressant de noter que l’intérêt pour les copropriétés a augmenté d’année en année, passant de 40 % en 2024 à 53 % actuellement.

Les tendances régionales montrent que 49 % des investisseurs achètent des biens immobiliers à des fins d'investissement, notamment en Haute-Autriche et à Salzbourg. A Vienne, la valeur de 44% est également supérieure à la moyenne autrichienne de 35%. Les indépendants et les freelances en particulier manifestent un intérêt élevé pour les investissements immobiliers, soit environ 60 %. Il est frappant de constater que les personnes de moins de 30 ans sont les plus intéressées à investir dans l'immobilier, soit 40 %, alors que cela ne représente que 25 % des personnes de plus de 51 ans.

Tendances de reprise sur les marchés immobiliers européens

Parallèlement aux développements en Autriche, le MIPIM, le plus important salon européen de l'immobilier et de l'immobilier, se déroule actuellement à Cannes. Selon les rapports de l'EHL Immobilien, il existe des signes évidents de reprise sur les marchés immobiliers européens. Michael Ehlmaier de l'EHL souligne que les initiatives politiques, notamment liées à la crise ukrainienne, influencent fortement le paysage immobilier européen.

Même si l’intérêt des investisseurs a diminué ces dernières années en raison de conditions économiques incertaines, les experts s’attendent à un revirement au cours de l’année, avec une demande croissante dans toutes les classes d’actifs. Franz Pöltl de l'EHL Investment Consulting constate que l'activité opérationnelle dans le secteur de la location croît plus vite que l'intérêt des investisseurs. Malgré les défis de financement et le fardeau de l'inflation, Vienne offre toujours des rendements attractifs et un potentiel d'augmentation des loyers.

Les baisses des taux d’intérêt directeurs pourraient avoir un impact positif sur les taux d’intérêt et les rendements hypothécaires. Stefan Wernhart de l'EHL Gewerbeimmobilien souligne que la durabilité et la compatibilité ESG deviennent des facteurs centraux pour la location. La variété des formes de location augmente, avec un intérêt croissant pour les appartements meublés et les appartements avec services.