Sigurna investicija: Austrijanci se sve više oslanjaju na nekretnine!

Sigurna investicija: Austrijanci se sve više oslanjaju na nekretnine!

Posljednjih tjedana u Austriji je osjetno povećana potražnja za nekretninama kao oblikom ulaganja. Nedavno istraživanje Raiffeisen Immobiliena pokazuje da 52% ispitanika navodi sigurnost kao glavni motiv za svoja ulaganja. Time se naglašava opća tendencija oslanjanja na stabilne oblike ulaganja u ekonomski nesigurnim vremenima. Osim sigurnosti, 46% sudionika navelo je pozitivne rezultate, a 43% očuvanje kapitala kao druge važne razloge za svoju odluku o ulaganju u nekretnine. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger iz Raiffeisen Immobiliena naglašava da je potražnja za investicijskim nekretninama značajno porasla zbog ovih čimbenika.

Cijene nekretnina stabilizirale su se nakon korekcije, a Europska središnja banka smanjila je ključne kamatne stope, što je mnogim kućanstvima olakšalo financijsku slobodu. Prema Prok. Peter Mayr iz Raiffeisen Immobiliena, vlasništvo nad kućom igra ključnu ulogu u stvaranju bogatstva i mirovinskom osiguranju. Rano stjecanje nekretnine smatra se zaštitom od povećanja stanarine i dobne nesigurnosti.

Motivacije i trendovi ulaganja u nekretnine

Gallupovo istraživanje pokazuje i glavne svrhe ulaganja u nekretnine: 60% ispitanih cilja na vlastite potrebe, dok 39% ulaže kako bi zbrinuli svoju djecu i rodbinu, a 35% ispitanih nekretnine vidi kao investiciju. Kada je riječ o preferiranim vrstama nekretnina za ulaganja, kuće su jasno ispred sa 66%, a slijede ih stanovi sa 53%. Zanimljivo je da se interes za stanove povećao iz godine u godinu, s 40% u 2024. na 53% trenutno.

Regionalni trendovi pokazuju da 49% investitora kupuje nekretninu u svrhu ulaganja, posebice u Gornjoj Austriji i Salzburgu. U Beču je vrijednost od 44% također iznad austrijskog prosjeka od 35%. Osobito samozaposleni i slobodnjaci pokazuju visok interes za ulaganja u nekretnine od oko 60%. Upečatljivo je da su za ulaganje u nekretnine najveći interes mlađi od 30 godina i to 40 posto, dok je kod starijih od 51 godine to samo 25 posto.

Trendovi oporavka na europskim tržištima nekretnina

Paralelno s razvojem događaja u Austriji, u Cannesu se upravo održava MIPIM, najvažniji europski sajam lokacija i nekretnina. Prema izvješćima EHL Immobiliena, postoje jasni znakovi oporavka na europskim tržištima nekretnina. Michael Ehlmaier iz EHL-a ističe da političke inicijative, posebno povezane s ukrajinskom krizom, snažno utječu na europski krajolik nekretnina.

Iako je interes ulagača pao posljednjih godina zbog neizvjesnih gospodarskih uvjeta, stručnjaci očekuju preokret tijekom godine, s povećanjem potražnje u svim klasama imovine. Franz Pöltl iz EHL Investment Consultinga napominje da operativno poslovanje u sektoru najma raste brže od interesa investitora. Unatoč izazovima financiranja i teretu inflacije, Beč još uvijek nudi privlačne povrate i mogućnost povećanja najamnine.

Smanjenje ključne kamatne stope moglo bi imati pozitivan učinak na kamatne stope i povrate hipotekarnih kredita. Stefan Wernhart iz EHL Gewerbeimmobilien naglašava da održivost i ESG kompatibilnost postaju središnji čimbenici za iznajmljivanje. Raznolikost oblika iznajmljivanja je sve veća, a raste interes za namještene stanove i apartmane s uslugom.