Biztonságos befektetés: Az osztrákok egyre inkább az ingatlanokra hagyatkoznak!

Biztonságos befektetés: Az osztrákok egyre inkább az ingatlanokra hagyatkoznak!

Az elmúlt hetekben Ausztriában érezhetően megnőtt a kereslet az ingatlanok, mint befektetési forma iránt. A Raiffeisen Immobilien friss felmérése szerint a válaszadók 52%-a a biztonságot nevezi meg befektetései fő motívumának. Ez aláhúzza azt az általános tendenciát, hogy a gazdaságilag bizonytalan időkben a stabil befektetési formákra támaszkodnak. A biztonság mellett a résztvevők 46%-a a pozitív teljesítményt, 43%-a pedig a tőke megőrzését jelölte meg további fontos indokként ingatlanbefektetési döntése mellett. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, a Raiffeisen Immobilien munkatársa hangsúlyozza, hogy ezeknek a tényezőknek köszönhetően jelentősen megnőtt a befektetési célú ingatlanok iránti kereslet.

Az ingatlanárak egy korrekciót követően stabilizálódtak, az Európai Központi Bank pedig csökkentette az irányadó kamatokat, ami sok háztartás pénzügyi mozgásterét könnyítette meg. Prok szerint. Peter Mayr, a Raiffeisen Immobilien munkatársa szerint a lakástulajdon döntő szerepet játszik a vagyonteremtésben és a nyugdíjbiztosításban. A korai ingatlanszerzés védelmet jelent a bérleti díj emelkedése és az életkor bizonytalansága ellen.

Az ingatlanbefektetések motivációi és trendjei

A Gallup felméréséből kiderül az ingatlanbefektetések fő céljai is: a megkérdezettek 60%-a saját használatra, míg 39%-a gyermeke és rokona ellátására fektet be, a megkérdezettek 35%-a pedig befektetésnek tekinti az ingatlant. A befektetési célú ingatlantípusok közül egyértelműen a házak állnak az élen 66%-kal, ezt követik a társasházak 53%-kal. Érdekes módon a lakások iránti érdeklődés évről évre nőtt, a 2024-es 40%-ról jelenleg 53%-ra.

A regionális tendenciák azt mutatják, hogy a befektetők 49%-a vásárol ingatlant befektetési céllal, különösen Felső-Ausztriában és Salzburgban. Bécsben a 44%-os érték szintén meghaladja az osztrák 35%-os átlagot. Különösen az önálló vállalkozók és a szabadúszók mutatnak nagy, 60% körüli érdeklődést az ingatlanbefektetések iránt. Feltűnő, hogy a 30 év alattiak 40%-kal a legnagyobb érdeklődést mutatják az ingatlanbefektetések iránt, míg ez az 51 év felettiek mindössze 25%-át teszi ki.

Fellendülési trendek az európai ingatlanpiacokon

Az ausztriai fejlesztésekkel párhuzamosan jelenleg Cannes-ban zajlik a MIPIM, a legjelentősebb európai helyszín- és ingatlanvásár. Az EHL Immobilien jelentései szerint az európai ingatlanpiacokon egyértelmű jelei vannak a fellendülésnek. Michael Ehlmaier, az EHL-től kiemeli, hogy a politikai kezdeményezések, különösen az ukrán válsággal kapcsolatban, erősen befolyásolják az európai ingatlanpiacot.

Bár az elmúlt években a bizonytalan gazdasági körülmények miatt csökkent a befektetői érdeklődés, a szakértők az év folyamán fordulatot várnak, minden eszközosztályban nő a kereslet. Franz Pöltl, az EHL Investment Consulting munkatársa megjegyzi, hogy a bérbeadási szektorban az operatív üzletág gyorsabban növekszik, mint a befektetői érdeklődés. A finanszírozási kihívások és az inflációs terhek ellenére Bécs továbbra is vonzó hozamot és bérleti díj emelési lehetőséget kínál.

Az irányadó kamatcsökkentések pozitív hatással lehetnek a jelzáloghitelek kamataira és hozamára. Stefan Wernhart, az EHL Gewerbeimmobilien munkatársa hangsúlyozza, hogy a fenntarthatóság és az ESG-kompatibilitás a bérbeadás központi tényezőjévé válnak. Növekszik a bérleti formák változatossága, egyre nagyobb az érdeklődés a bútorozott lakások és a szervizes lakások iránt.