Saugi investicija: austrai vis labiau pasitiki nekilnojamuoju turtu!

Saugi investicija: austrai vis labiau pasitiki nekilnojamuoju turtu!

Per pastarąsias kelias savaites nekilnojamojo turto, kaip investavimo formos, paklausa Austrijoje pastebimai išaugo. Neseniai „Raiffeisen Immobilien“ atlikta apklausa rodo, kad 52% respondentų pagrindinį savo investicijų motyvą įvardija saugumą. Tai pabrėžia bendrą tendenciją pasikliauti stabiliomis investicijų formomis ekonomiškai neaiškiais laikais. Be saugumo, 46% dalyvių nurodė teigiamus rezultatus, o 43% - kapitalo išsaugojimą kaip kitas svarbias savo sprendimo investuoti į nekilnojamąjį turtą priežastis. Ing. Mag. (FH) Peteris Weinbergeris iš „Raiffeisen Immobilien“ pabrėžia, kad dėl šių veiksnių labai išaugo investicinio nekilnojamojo turto paklausa.

Po korekcijos nekilnojamojo turto kainos stabilizavosi, o Europos centrinis bankas sumažino pagrindines palūkanų normas, o tai palengvino daugelio namų ūkių finansinę laisvę. Pasak Proko. Peterio Mayro iš Raiffeisen Immobilien, namų nuosavybė vaidina lemiamą vaidmenį kuriant turtą ir planuojant išėjimą į pensiją. Ankstyvas turto įsigijimas laikomas apsauga nuo nuomos padidėjimo ir senatvės nesaugumo.

Investavimo į nekilnojamąjį turtą motyvacijos ir tendencijos

„Gallup“ apklausa taip pat parodo pagrindinius investicijų į nekilnojamąjį turtą tikslus: 60% apklaustųjų siekia savo reikmėms, 39% investuoja, kad išlaikytų savo vaikus ir artimuosius, o 35% apklaustųjų nekilnojamąjį turtą vertina kaip investiciją. Kalbant apie investicijoms pageidaujamus nekilnojamojo turto tipus, namai aiškiai lenkia 66 proc., o po to 53 proc. Įdomu tai, kad susidomėjimas butais per metus išaugo nuo 40% 2024 m. iki 53% šiuo metu.

Regioninės tendencijos rodo, kad 49 % investuotojų perka nekilnojamąjį turtą investavimo tikslais, ypač Aukštutinėje Austrijoje ir Zalcburge. Vienoje 44 % vertė taip pat viršija Austrijos 35 % vidurkį. Savarankiškai dirbantys asmenys ir laisvai samdomi asmenys ypač domisi investicijomis į nekilnojamąjį turtą – apie 60 proc. Stebina tai, kad jaunesni nei 30 metų žmonės yra labiausiai suinteresuoti investuoti į nekilnojamąjį turtą – 40%, o vyresnių nei 51 metų žmonių tai sudaro tik 25%.

Europos nekilnojamojo turto rinkų atsigavimo tendencijos

Lygiagrečiai su plėtra Austrijoje, Kanuose šiuo metu vyksta svarbiausia Europos vietos ir nekilnojamojo turto mugė MIPIM. Remiantis EHL Immobilien pranešimais, Europos nekilnojamojo turto rinkose yra akivaizdžių atsigavimo ženklų. EHL Michaelas Ehlmaieris pabrėžia, kad politinės iniciatyvos, ypač susijusios su Ukrainos krize, daro didelę įtaką Europos nekilnojamojo turto aplinkai.

Nors investuotojų susidomėjimas pastaraisiais metais sumažėjo dėl neapibrėžtų ekonominių sąlygų, ekspertai tikisi, kad per metus įvyks posūkis, padidės visų turto klasių paklausa. Franzas Pöltl iš EHL Investment Consulting pažymi, kad nuomos sektoriaus operatyvinis verslas auga greičiau nei investuotojų susidomėjimas. Nepaisant finansavimo iššūkių ir infliacijos naštos, Viena vis dar siūlo patrauklią grąžą ir potencialą didinti nuomą.

Pagrindinės palūkanų normos sumažinimas gali turėti teigiamos įtakos būsto paskolų palūkanų normoms ir grąžai. Stefanas Wernhartas iš EHL Gewerbeimmobilien pabrėžia, kad tvarumas ir ESG suderinamumas tampa pagrindiniais nuomos veiksniais. Didėja nuomos formų įvairovė, didėja susidomėjimas įrengtais butais ir aptarnaujamais butais.