Drošs ieguldījums: austrieši arvien vairāk paļaujas uz nekustamo īpašumu!

Drošs ieguldījums: austrieši arvien vairāk paļaujas uz nekustamo īpašumu!

Pēdējo nedēļu laikā Austrijā ir manāmi pieaudzis pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem kā investīciju veida. Raiffeisen Immobilien nesen veiktā aptauja liecina, ka 52% respondentu kā galveno savu ieguldījumu motīvu min drošību. Tas uzsver vispārējo tendenci paļauties uz stabiliem ieguldījumu veidiem ekonomiski nenoteiktos laikos. Papildus drošībai 46% dalībnieku minēja pozitīvu sniegumu un 43% minēja kapitāla saglabāšanu kā citus svarīgus iemeslus savam lēmumam ieguldīt nekustamajā īpašumā. Ing. Mag. (FH) Pīters Veinbergers no Raiffeisen Immobilien uzsver, ka šo faktoru ietekmē būtiski pieaudzis pieprasījums pēc investīciju īpašumiem.

Nekustamo īpašumu cenas pēc korekcijas ir nostabilizējušās un Eiropas Centrālā banka samazinājusi bāzes procentu likmes, kas ir atvieglojis daudzu mājsaimniecību finansiālo rīcības brīvību. Saskaņā ar Prok. Peter Mayr no Raiffeisen Immobilien, mājas īpašumtiesībām ir izšķiroša nozīme bagātības veidošanā un pensionēšanās plānošanā. Īpašuma agrīna iegāde tiek uzskatīta par aizsardzību pret īres pieaugumu un vecuma nedrošību.

Motivācijas un tendences investīcijās nekustamajā īpašumā

Gallup aptauja parāda arī galvenos ieguldījumu nekustamajā īpašumā mērķus: 60% aptaujāto tiecas uz savām vajadzībām, savukārt 39% iegulda, lai apgādātu savus bērnus un radiniekus un 35% aptaujāto nekustamo īpašumu uzskata par ieguldījumu. Runājot par vēlamajiem īpašuma veidiem investīcijām, mājas nepārprotami ir priekšā ar 66%, kam seko dzīvokļu īpašnieki ar 53%. Interesanti, ka interese par dzīvokļiem ir pieaugusi gadu no gada, no 40% 2024. gadā līdz 53% pašlaik.

Reģionālās tendences liecina, ka 49% investoru iegādājas nekustamo īpašumu investīciju nolūkos, īpaši Augšaustrijā un Zalcburgā. Arī Vīnē 44% vērtība pārsniedz Austrijas vidējo rādītāju 35%. Īpaši pašnodarbinātie un ārštata darbinieki izrāda lielu interesi par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā – aptuveni 60%. Pārsteidzoši, ka cilvēkiem, kas jaunāki par 30 gadiem, ir vislielākā interese par investīcijām nekustamajā īpašumā – 40%, bet tas ir tikai 25% cilvēku, kas vecāki par 51 gadu.

Atveseļošanās tendences Eiropas nekustamo īpašumu tirgos

Paralēli attīstībai Austrijā šobrīd Kannās norisinās Eiropas nozīmīgākā atrašanās vietu un nekustamā īpašuma izstāde MIPIM. Saskaņā ar EHL Immobilien ziņojumiem Eiropas nekustamo īpašumu tirgos ir skaidras atveseļošanās pazīmes. EHL Mihaels Ēlmaiers norāda, ka politiskās iniciatīvas, īpaši saistībā ar Ukrainas krīzi, spēcīgi ietekmē Eiropas nekustamo īpašumu ainavu.

Lai gan investoru interese pēdējos gados ir samazinājusies neskaidro ekonomisko apstākļu dēļ, eksperti sagaida pavērsienu gada laikā, pieaugot pieprasījumam visās aktīvu klasēs. Franz Pöltl no EHL Investment Consulting atzīmē, ka operatīvais bizness nomas sektorā aug straujāk nekā investoru interese. Neskatoties uz finansēšanas problēmām un inflācijas slogu, Vīne joprojām piedāvā pievilcīgu atdevi un īres palielināšanas iespējas.

Pamata procentu likmju samazinājumi varētu pozitīvi ietekmēt hipotēku procentu likmes un atdevi. Stefans Vernharts no EHL Gewerbeimmobilien uzsver, ka ilgtspējība un ESG saderība kļūst par galvenajiem nomas faktoriem. Palielinās īres formu daudzveidība, pieaugot interesei par mēbelētiem dzīvokļiem un apkalpotiem dzīvokļiem.