Veilige investering: Oostenrijkers vertrouwen steeds meer op onroerend goed!

Veilige investering: Oostenrijkers vertrouwen steeds meer op onroerend goed!

De afgelopen weken is de vraag naar onroerend goed als beleggingsvorm in Oostenrijk merkbaar toegenomen. Uit een recent onderzoek van Raiffeisen Immobilien blijkt dat 52% van de respondenten veiligheid als belangrijkste motief voor hun investeringen noemt. Dit onderstreept de algemene tendens om in economisch onzekere tijden te vertrouwen op stabiele vormen van investeringen. Naast veiligheid noemde 46% van de deelnemers positieve prestaties en 43% noemde kapitaalbehoud als andere belangrijke redenen voor hun beslissing om in onroerend goed te investeren. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger van Raiffeisen Immobilien benadrukt dat de vraag naar vastgoedbeleggingen als gevolg van deze factoren aanzienlijk is toegenomen.

De vastgoedprijzen zijn na een correctie gestabiliseerd en de Europese Centrale Bank heeft de basisrentetarieven verlaagd, waardoor de financiële speelruimte van veel huishoudens is verruimd. Volgens Prok. Peter Mayr van Raiffeisen Immobilien speelt eigenwoningbezit een cruciale rol bij het creëren van rijkdom en pensioenplanning. Het vroegtijdig verwerven van een woning wordt gezien als bescherming tegen huurverhogingen en leeftijdsonzekerheid.

Motivaties en trends in vastgoedinvesteringen

Het Gallup-onderzoek laat ook de belangrijkste doeleinden van investeringen in onroerend goed zien: 60% van de ondervraagden streeft naar eigen gebruik, terwijl 39% investeert om voor hun kinderen en familieleden te zorgen, en 35% van de ondervraagden ziet onroerend goed als een investering. Als het gaat om de geprefereerde vastgoedtypen voor investeringen, lopen huizen duidelijk voorop met 66%, gevolgd door flatgebouwen met 53%. Interessant is dat de belangstelling voor appartementen jaar-op-jaar is toegenomen, van 40% in 2024 naar 53% momenteel.

Uit regionale trends blijkt dat 49% van de investeerders onroerend goed koopt voor beleggingsdoeleinden, vooral in Opper-Oostenrijk en Salzburg. In Wenen ligt de waarde van 44% ook boven het Oostenrijkse gemiddelde van 35%. Vooral zelfstandigen en freelancers tonen met circa 60% een grote interesse in vastgoedbeleggingen. Opvallend is dat mensen onder de 30 met 40% de grootste interesse hebben in beleggen in vastgoed, terwijl dit bij de 51-plussers slechts 25% is.

Hersteltrends op de Europese vastgoedmarkten

Parallel aan de ontwikkelingen in Oostenrijk vindt momenteel MIPIM, de belangrijkste Europese locatie- en vastgoedbeurs, plaats in Cannes. Volgens rapporten van EHL Immobilien zijn er duidelijke tekenen van herstel op de Europese vastgoedmarkten. Michael Ehlmaier van EHL wijst erop dat politieke initiatieven, vooral gerelateerd aan de crisis in Oekraïne, een sterke invloed hebben op het Europese vastgoedlandschap.

Hoewel de interesse van beleggers de afgelopen jaren is afgenomen als gevolg van de onzekere economische omstandigheden, verwachten experts in de loop van het jaar een ommekeer, met een toenemende vraag in alle activaklassen. Franz Pöltl van EHL Investment Consulting merkt op dat de operationele activiteiten in de verhuursector sneller groeien dan de belangstelling van investeerders. Ondanks de uitdagingen op het gebied van de financiering en de lasten van de inflatie biedt Wenen nog steeds aantrekkelijke rendementen en mogelijkheden voor huurverhogingen.

De belangrijkste renteverlagingen kunnen een positief effect hebben op de hypotheekrente en het rendement. Stefan Wernhart van EHL Gewerbeimmobilien benadrukt dat duurzaamheid en ESG-compatibiliteit centrale factoren worden bij het huren. De verscheidenheid aan huurvormen neemt toe, met een groeiende belangstelling voor gemeubileerde appartementen en serviceappartementen.