Bezpieczna inwestycja: Austriacy coraz częściej stawiają na nieruchomości!

Bezpieczna inwestycja: Austriacy coraz częściej stawiają na nieruchomości!

W ostatnich tygodniach zauważalnie wzrósł popyt na nieruchomości jako formę inwestycji w Austrii. Z niedawnego badania przeprowadzonego przez Raiffeisen Immobilien wynika, że ​​52% respondentów jako główny motyw swoich inwestycji podaje bezpieczeństwo. Podkreśla to ogólną tendencję polegania na stabilnych formach inwestowania w niepewnych gospodarczo czasach. Oprócz bezpieczeństwa 46% uczestników jako inny ważny powód swojej decyzji o inwestycji w nieruchomości wymieniło pozytywne wyniki, a 43% jako ochronę kapitału. Inż. Mag. (FH) Peter Weinberger z Raiffeisen Immobilien podkreśla, że ​​pod wpływem tych czynników znacząco wzrósł popyt na nieruchomości inwestycyjne.

Ceny nieruchomości ustabilizowały się po korekcie, a Europejski Bank Centralny obniżył podstawowe stopy procentowe, co zmniejszyło swobodę finansową wielu gospodarstw domowych. Zdaniem Prok. Petera Mayra z Raiffeisen Immobilien, posiadanie domu odgrywa kluczową rolę w tworzeniu bogactwa i planowaniu emerytury. Wcześniejsze nabycie nieruchomości jest postrzegane jako ochrona przed podwyżkami czynszu i niepewnością związaną z wiekiem.

Motywacje i trendy w inwestowaniu w nieruchomości

Badanie Gallupa pokazuje także główne cele inwestycji w nieruchomości: 60% ankietowanych inwestuje na własny użytek, 39% inwestuje, aby zapewnić utrzymanie swoim dzieciom i bliskim, a 35% ankietowanych postrzega nieruchomości jako inwestycję. Jeśli chodzi o typy nieruchomości preferowanych pod inwestycje, wyraźnie przodują domy z udziałem 66%, a za nimi plasują się mieszkania własnościowe z 53%. Co ciekawe, zainteresowanie mieszkaniami wzrosło z roku na rok, z 40% w 2024 r. do 53% obecnie.

Trendy regionalne pokazują, że 49% inwestorów kupuje nieruchomości w celach inwestycyjnych, szczególnie w Górnej Austrii i Salzburgu. W Wiedniu wartość 44% jest również wyższa od średniej austriackiej wynoszącej 35%. Szczególnie osoby samozatrudnione i osoby pracujące na własny rachunek wykazują duże zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości – około 60%. Uderzające jest to, że największe zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości wykazują osoby poniżej 30. roku życia – 40%, podczas gdy w przypadku osób powyżej 51. roku życia odsetek ten wynosi jedynie 25%.

Trendy ożywienia na europejskich rynkach nieruchomości

Równolegle z wydarzeniami w Austrii, w Cannes odbywają się obecnie najważniejsze europejskie targi lokalizacji i nieruchomości MIPIM. Z raportów EHL Immobilien wynika, że ​​na europejskich rynkach nieruchomości widać wyraźne oznaki ożywienia. Michael Ehlmaier z EHL zwraca uwagę, że inicjatywy polityczne, szczególnie związane z kryzysem na Ukrainie, silnie wpływają na europejski krajobraz nieruchomości.

Chociaż zainteresowanie inwestorów spadło w ostatnich latach ze względu na niepewne warunki gospodarcze, eksperci spodziewają się poprawy w ciągu roku wraz ze wzrostem popytu na wszystkie klasy aktywów. Franz Pöltl z EHL Investment Consulting zauważa, że ​​działalność operacyjna w sektorze wynajmu rośnie szybciej niż zainteresowanie inwestorów. Pomimo wyzwań związanych z finansowaniem i ciężaru inflacji Wiedeń nadal oferuje atrakcyjne zyski i potencjał podwyżek czynszów.

Kluczowe obniżki stóp procentowych mogą mieć pozytywny wpływ na oprocentowanie i zwroty kredytów hipotecznych. Stefan Wernhart z EHL Gewerbeimmobilien podkreśla, że ​​zrównoważony rozwój i zgodność z wymogami ESG stają się głównymi czynnikami wynajmu. Zwiększa się różnorodność form wynajmu, wraz z rosnącym zainteresowaniem mieszkaniami umeblowanymi i apartamentami serwisowanymi.