Investimento seguro: os austríacos dependem cada vez mais do imobiliário!

Investimento seguro: os austríacos dependem cada vez mais do imobiliário!

Nas últimas semanas, a procura de bens imobiliários como forma de investimento na Áustria aumentou visivelmente. Uma pesquisa recente da Raiffeisen Immobilien mostra que 52% dos entrevistados citam a segurança como o principal motivo para os seus investimentos. Isto sublinha a tendência geral de confiar em formas estáveis ​​de investimento em tempos economicamente incertos. Além da segurança, 46% dos participantes citaram o desempenho positivo e 43% citaram a preservação de capital como outros motivos importantes para a decisão de investir em imóveis. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger da Raiffeisen Immobilien enfatiza que a procura por propriedades de investimento aumentou significativamente devido a estes factores.

Os preços imobiliários estabilizaram após uma correção e o Banco Central Europeu reduziu as taxas de juro diretoras, o que facilitou a margem de manobra financeira de muitas famílias. De acordo com Prok. Peter Mayr, da Raiffeisen Immobilien, a casa própria desempenha um papel crucial na criação de riqueza e no planejamento da aposentadoria. A aquisição antecipada de propriedades é vista como proteção contra aumentos de aluguéis e insegurança relacionada à idade.

Motivações e tendências no investimento imobiliário

A pesquisa Gallup também mostra as principais finalidades dos investimentos imobiliários: 60% dos pesquisados ​​visam o uso próprio, enquanto 39% investem para sustentar filhos e parentes e 35% dos pesquisados ​​veem o imóvel como um investimento. No que diz respeito aos tipos de imóveis preferidos para investimentos, as casas estão claramente à frente com 66%, seguidas pelos condomínios com 53%. Curiosamente, o interesse por condomínios aumentou ano após ano, de 40% em 2024 para 53% atualmente.

As tendências regionais mostram que 49% dos investidores compram imóveis para fins de investimento, especialmente na Alta Áustria e em Salzburgo. Em Viena, o valor de 44% também está acima da média austríaca de 35%. Os trabalhadores independentes e freelancers, em particular, demonstram um elevado interesse em investimentos imobiliários, cerca de 60%. É surpreendente que as pessoas com menos de 30 anos tenham o maior interesse em investir em imóveis, com 40%, enquanto isto representa apenas 25% das pessoas com mais de 51 anos.

Tendências de recuperação nos mercados imobiliários europeus

Paralelamente aos desenvolvimentos na Áustria, realiza-se atualmente em Cannes a MIPIM, a mais importante feira europeia de localização e comércio imobiliário. Segundo relatórios da EHL Immobilien, existem sinais claros de recuperação nos mercados imobiliários europeus. Michael Ehlmaier da EHL salienta que as iniciativas políticas, particularmente relacionadas com a crise da Ucrânia, estão a influenciar fortemente o panorama imobiliário europeu.

Embora o interesse dos investidores tenha diminuído nos últimos anos devido às condições económicas incertas, os especialistas esperam uma reviravolta ao longo do ano, com uma procura crescente em todas as classes de activos. Franz Pöltl, da EHL Investment Consulting, observa que o negócio operacional no setor de aluguer está a crescer mais rapidamente do que o interesse dos investidores. Apesar dos desafios de financiamento e do peso da inflação, Viena ainda oferece retornos atraentes e potencial para aumentos de rendas.

Os cortes nas taxas de juro directoras poderão ter um impacto positivo nas taxas de juro e nos retornos das hipotecas. Stefan Wernhart da EHL Gewerbeimmobilien enfatiza que a sustentabilidade e a compatibilidade ESG estão a tornar-se fatores centrais para o arrendamento. A variedade de formas de arrendamento está a aumentar, com um interesse crescente em apartamentos mobilados e apartamentos com serviços.