Investiție sigură: austriecii se bazează din ce în ce mai mult pe imobiliare!

Investiție sigură: austriecii se bazează din ce în ce mai mult pe imobiliare!

În ultimele săptămâni, cererea de imobiliare ca formă de investiție în Austria a crescut considerabil. Un sondaj recent realizat de Raiffeisen Immobilien arată că 52% dintre respondenți citează securitatea drept principalul motiv pentru investițiile lor. Acest lucru subliniază tendința generală de a se baza pe forme stabile de investiții în vremuri nesigure din punct de vedere economic. Pe lângă securitate, 46% dintre participanți au citat performanța pozitivă și 43% au citat conservarea capitalului drept alte motive importante pentru decizia lor de a investi în imobiliare. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger de la Raiffeisen Immobilien subliniază că cererea pentru investiții imobiliare a crescut semnificativ datorită acestor factori.

Prețurile imobiliarelor s-au stabilizat după o corecție, iar Banca Centrală Europeană a redus ratele cheie ale dobânzilor, ceea ce a ușurat libertatea financiară a multor gospodării. Potrivit lui Prok. Peter Mayr de la Raiffeisen Immobilien, proprietatea asupra casei joacă un rol crucial în crearea de avere și planificarea pensionării. Achiziționarea timpurie a proprietății este văzută ca protecție împotriva creșterii chiriei și a nesiguranței de vârstă.

Motivații și tendințe în investițiile imobiliare

Sondajul Gallup arată, de asemenea, principalele scopuri ale investițiilor imobiliare: 60% dintre cei chestionați vizează uzul propriu, în timp ce 39% investesc pentru a-și întreține copiii și rudele și 35% dintre cei chestionați văd imobiliarul ca pe o investiție. Când vine vorba de tipurile de proprietate preferate pentru investiții, casele sunt în mod clar în avans cu 66%, urmate de condominii cu 53%. Interesant este că interesul pentru apartamente a crescut de la an la an, de la 40% în 2024 la 53% în prezent.

Tendințele regionale arată că 49% dintre investitori achiziționează proprietăți imobiliare pentru investiții, în special în Austria Superioară și Salzburg. În Viena, valoarea de 44% este, de asemenea, peste media austriacă de 35%. În special persoanele care desfășoară activități independente și independenții manifestă un interes ridicat pentru investițiile imobiliare, în jur de 60%. Este izbitor faptul că persoanele sub 30 de ani au cel mai mare interes să investească în imobiliare la 40%, în timp ce aceasta reprezintă doar 25% dintre persoanele de peste 51 de ani.

Tendințe de redresare pe piețele imobiliare europene

Paralel cu evoluțiile din Austria, MIPIM, cel mai important târg european de locații și imobiliare, are loc în prezent la Cannes. Potrivit rapoartelor EHL Immobilien, pe piețele imobiliare europene sunt semne clare de redresare. Michael Ehlmaier de la EHL subliniază că inițiativele politice, în special legate de criza din Ucraina, influențează puternic peisajul imobiliar european.

Deși interesul investitorilor a scăzut în ultimii ani din cauza condițiilor economice incerte, experții se așteaptă la o redresare pe parcursul anului, cu o cerere în creștere pentru toate clasele de active. Franz Pöltl de la EHL Investment Consulting notează că afacerea operațională în sectorul închirierii crește mai rapid decât interesul investitorilor. În ciuda provocărilor de finanțare și a poverii inflației, Viena oferă în continuare profituri atractive și potențial de creștere a chiriilor.

Reducerile cheie ale ratei dobânzii ar putea avea un impact pozitiv asupra ratelor dobânzilor ipotecare și a randamentelor. Stefan Wernhart de la EHL Gewerbeimmobilien subliniază că sustenabilitatea și compatibilitatea ESG devin factori centrali pentru închiriere. Varietatea formelor de închiriere este în creștere, cu un interes tot mai mare pentru apartamentele mobilate și apartamentele cu servicii.