Bezpečná investícia: Rakúšania sa čoraz viac spoliehajú na nehnuteľnosti!

Bezpečná investícia: Rakúšania sa čoraz viac spoliehajú na nehnuteľnosti!

V posledných týždňoch sa dopyt po nehnuteľnostiach ako forme investície v Rakúsku citeľne zvýšil. Nedávny prieskum spoločnosti Raiffeisen Immobilien ukázal, že 52 % opýtaných uvádza bezpečnosť ako hlavný motív svojich investícií. To podčiarkuje všeobecnú tendenciu spoliehať sa v ekonomicky neistých časoch na stabilné formy investícií. Okrem bezpečnosti uviedlo 46 % účastníkov pozitívne výsledky a 43 % ako ďalšie dôležité dôvody svojho rozhodnutia investovať do nehnuteľností uviedlo zachovanie kapitálu. Do funkcie sa zapojil Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger z Raiffeisen Immobilien zdôrazňuje, že dopyt po investičných nehnuteľnostiach sa vďaka týmto faktorom výrazne zvýšil.

Ceny nehnuteľností sa po korekcii stabilizovali a Európska centrálna banka znížila kľúčové úrokové sadzby, čo uvoľnilo finančnú voľnosť mnohých domácností. Podľa Prok. Peter Mayr z Raiffeisen Immobilien, vlastníctvo domu zohráva kľúčovú úlohu pri vytváraní bohatstva a plánovaní dôchodku. Včasné nadobudnutie nehnuteľnosti sa považuje za ochranu pred zvýšením nájomného a vekovou neistotou.

Motivácie a trendy v investovaní do nehnuteľností

Prieskum Gallup tiež ukazuje hlavné účely investícií do nehnuteľností: 60 % opýtaných sa zameriava na vlastnú potrebu, zatiaľ čo 39 % investuje na zabezpečenie svojich detí a príbuzných a 35 % opýtaných vníma nehnuteľnosť ako investíciu. Pokiaľ ide o preferované typy nehnuteľností pre investície, domy jasne vedú so 66 %, za ktorými nasledujú byty s 53 %. Zaujímavé je, že záujem o byty medziročne vzrástol, zo 40 % v roku 2024 na súčasných 53 %.

Regionálne trendy ukazujú, že 49 % investorov kupuje nehnuteľnosti na investičné účely, najmä v Hornom Rakúsku a Salzburgu. Vo Viedni je hodnota 44 % tiež nad rakúskym priemerom 35 %. Vysoký záujem o investície do nehnuteľností vykazujú najmä živnostníci a ľudia na voľnej nohe, ktorý sa pohybuje okolo 60 %. Zarážajúce je, že najväčší záujem o investovanie do nehnuteľností majú ľudia do 30 rokov, a to 40 %, kým u ľudí nad 51 rokov je to len 25 %.

Trendy oživenia na európskych trhoch s nehnuteľnosťami

Paralelne s vývojom v Rakúsku sa v súčasnosti v Cannes koná MIPIM, najvýznamnejšia európska lokalita a veľtrh nehnuteľností. Podľa správ EHL Immobilien sú na európskych realitných trhoch jasné známky oživenia. Michael Ehlmaier z EHL poukazuje na to, že politické iniciatívy, najmä súvisiace s ukrajinskou krízou, silne ovplyvňujú európske realitné prostredie.

Hoci záujem investorov v posledných rokoch v dôsledku neistých ekonomických podmienok klesol, experti očakávajú v priebehu roka obrat s rastúcim dopytom vo všetkých triedach aktív. Franz Pöltl z EHL Investment Consulting poznamenáva, že prevádzkový biznis v sektore prenájmu rastie rýchlejšie ako záujem investorov. Napriek problémom spojeným s financovaním a bremenom inflácie ponúka Viedeň stále atraktívne výnosy a potenciál na zvýšenie nájomného.

Zníženie kľúčových úrokových sadzieb by mohlo mať pozitívny vplyv na úrokové sadzby a výnosy hypoték. Stefan Wernhart z EHL Gewerbeimmobilien zdôrazňuje, že udržateľnosť a kompatibilita ESG sa stávajú ústrednými faktormi prenájmu. Rôznorodosť foriem prenájmu sa zvyšuje, rastie záujem o zariadené byty a byty so službami.