Varna naložba: Avstrijci se vse bolj zanašajo na nepremičnine!

Varna naložba: Avstrijci se vse bolj zanašajo na nepremičnine!

V zadnjih tednih se je povpraševanje po nepremičninah kot obliki naložbe v Avstriji opazno povečalo. Nedavna raziskava Raiffeisen Immobilien kaže, da 52 % anketirancev navaja varnost kot glavni motiv za svoje naložbe. To poudarja splošno težnjo po zanašanju na stabilne oblike naložb v gospodarsko negotovih časih. Poleg varnosti je 46 % sodelujočih kot druge pomembne razloge za svojo odločitev o naložbi v nepremičnine navedlo pozitivno uspešnost, 43 % pa ohranjanje kapitala. Ing. mag. (FH) Peter Weinberger iz Raiffeisen Immobilien poudarja, da se je zaradi teh dejavnikov močno povečalo povpraševanje po naložbenih nepremičninah.

Cene nepremičnin so se po korekciji stabilizirale, Evropska centralna banka pa je znižala ključne obrestne mere, kar je marsikateremu gospodinjstvu olajšalo finančni manevrski prostor. Po mnenju Proka. Peter Mayr iz Raiffeisen Immobilien ima lastništvo stanovanj ključno vlogo pri ustvarjanju bogastva in zagotavljanju pokojnin. Zgodnja pridobitev nepremičnine velja za zaščito pred povišanjem najemnin in starostno negotovostjo.

Motivacije in trendi vlaganj v nepremičnine

Gallupova raziskava prikazuje tudi glavne namene naložb v nepremičnine: 60 % anketiranih cilja na lastno rabo, 39 % jih vlaga za preživetje svojih otrok in sorodnikov, 35 % anketiranih vidi nepremičnine kot naložbo. Ko gre za prednostne vrste nepremičnin za naložbe, so hiše očitno v prednosti s 66 %, sledijo pa jim etažne lastnine s 53 %. Zanimivo je, da se je zanimanje za stanovanja povečalo iz leta v leto, s 40 % leta 2024 na trenutno 53 %.

Regionalni trendi kažejo, da 49 % investitorjev kupuje nepremičnine za naložbene namene, zlasti v Zgornji Avstriji in Salzburgu. Tudi na Dunaju je vrednost 44 % nad avstrijskim povprečjem, ki znaša 35 %. Predvsem samozaposleni in samostojni delavci izkazujejo visoko zanimanje za naložbe v nepremičnine, okoli 60 %. Osupljivo je, da se za naložbe v nepremičnine najbolj zanimajo mlajši od 30 let, kar 40 %, med starejšimi od 51 let pa le 25 %.

Trendi okrevanja na evropskih nepremičninskih trgih

Vzporedno z dogajanjem v Avstriji v Cannesu trenutno poteka najpomembnejši evropski lokacijski in nepremičninski sejem MIPIM. Po poročanju EHL Immobilien se na evropskih nepremičninskih trgih kažejo jasni znaki okrevanja. Michael Ehlmaier iz EHL poudarja, da politične pobude, zlasti povezane z ukrajinsko krizo, močno vplivajo na evropsko nepremičninsko krajino.

Čeprav se je zanimanje vlagateljev v zadnjih letih zaradi negotovih gospodarskih razmer zmanjšalo, strokovnjaki tekom leta pričakujejo preobrat z naraščajočim povpraševanjem po vseh razredih sredstev. Franz Pöltl iz EHL Investment Consulting ugotavlja, da operativni posel v najemnem sektorju raste hitreje od zanimanja vlagateljev. Kljub izzivom financiranja in bremenu inflacije Dunaj še vedno ponuja privlačne donose in možnosti za povišanje najemnin.

Znižanje ključne obrestne mere bi lahko pozitivno vplivalo na hipotekarne obrestne mere in donose. Stefan Wernhart iz EHL Gewerbeimmobilien poudarja, da postajata trajnost in ESG združljivost osrednja dejavnika pri najemu. Raznolikost oblik najema je vse večja, vse več je zanimanja za opremljena stanovanja in oskrbovana stanovanja.