Säker investering: Österrikarna förlitar sig alltmer på fastigheter!

Säker investering: Österrikarna förlitar sig alltmer på fastigheter!

Under de senaste veckorna har efterfrågan på fastigheter som investeringsform i Österrike ökat markant. En nyligen genomförd undersökning av Raiffeisen Immobilien visar att 52 % av de tillfrågade anger säkerhet som det främsta motivet för sina investeringar. Detta understryker den allmänna tendensen att förlita sig på stabila investeringsformer i ekonomiskt osäkra tider. Utöver säkerhet angav 46 % av deltagarna positiva resultat och 43 % angav kapitalbevarande som andra viktiga skäl för sitt beslut att investera i fastigheter. Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger från Raiffeisen Immobilien framhåller att efterfrågan på investeringsfastigheter har ökat avsevärt på grund av dessa faktorer.

Fastighetspriserna har stabiliserats efter en korrigering och Europeiska centralbanken har sänkt styrräntorna, vilket har underlättat det finansiella spelrummet för många hushåll. Enligt Prok. Peter Mayr från Raiffeisen Immobilien, husägande spelar en avgörande roll i förmögenhetsskapande och pensionsplanering. Att förvärva egendom tidigt ses som ett skydd mot hyreshöjningar och åldersosäkerhet.

Motivationer och trender inom fastighetsinvesteringar

Gallupundersökningen visar också huvudsyftena med fastighetsinvesteringar: 60 % av de tillfrågade syftar till eget bruk, medan 39 % investerar för att försörja sina barn och släktingar och 35 % av de tillfrågade ser fastigheter som en investering. När det gäller de föredragna fastighetstyperna för investeringar ligger husen klart före på 66 %, följt av bostadsrätter på 53 %. Intressant nog har intresset för lägenheter ökat från år till år, från 40 % 2024 till 53 % för närvarande.

Regionala trender visar att 49 % av investerarna köper fastigheter i investeringssyfte, särskilt i Oberösterreich och Salzburg. I Wien är värdet på 44 % också över det österrikiska genomsnittet på 35 %. Särskilt egenföretagare och frilansare visar ett stort intresse för fastighetsinvesteringar på cirka 60 %. Det är slående att personer under 30 har störst intresse av att investera i fastigheter med 40 %, medan detta endast står för 25 % av personer över 51 år.

Återhämtningstrender på de europeiska fastighetsmarknaderna

Parallellt med utvecklingen i Österrike pågår just nu MIPIM, den viktigaste europeiska plats- och fastighetsmässan i Cannes. Enligt rapporter från EHL Immobilien finns det tydliga tecken på återhämtning på de europeiska fastighetsmarknaderna. EHL:s Michael Ehlmaier påpekar att politiska initiativ, särskilt relaterade till Ukrainakrisen, starkt påverkar det europeiska fastighetslandskapet.

Även om investerarnas intresse har minskat de senaste åren på grund av osäkra ekonomiska förhållanden, förväntar sig experter en vändning under året, med ökande efterfrågan inom alla tillgångsslag. Franz Pöltl från EHL Investment Consulting konstaterar att den operativa verksamheten inom uthyrningssektorn växer snabbare än investerarnas intresse. Trots utmaningarna med finansiering och inflationsbördan erbjuder Wien fortfarande attraktiv avkastning och potential för hyreshöjningar.

Styrräntesänkningarna kan ha en positiv inverkan på bolåneräntorna och avkastningen. Stefan Wernhart från EHL Gewerbeimmobilien framhåller att hållbarhet och ESG-kompatibilitet blir centrala faktorer för uthyrning. Mångfalden av hyresformer ökar, med ett växande intresse för möblerade lägenheter och servicelägenheter.