安全投资：奥地利人越来越依赖房地产！

安全投资：奥地利人越来越依赖房地产！

过去几周，奥地利对房地产作为投资形式的需求显着增加。 Raiffeisen Immobilien 最近的一项调查显示，52% 的受访者将安全视为其投资的主要动机。这凸显了在经济不确定时期依赖稳定投资形式的普遍趋势。除了安全之外，46%的参与者将积极的业绩和43%的参与者认为资本保值作为他们决定投资房地产的其他重要原因。英格。马格。 Raiffeisen Immobilien (FH) 的 Peter Weinberger 强调，由于这些因素，对投资性房地产的需求大幅增加。

房地产价格回调后企稳，欧洲央行下调关键利率，缓解了许多家庭的财务回旋余地。根据普罗克的说法。 Raiffeisen Immobilien 的 Peter Mayr 表示，房屋所有权在财富创造和退休保障方面发挥着至关重要的作用。尽早购置房产被视为抵御租金上涨和年龄不安全感的保护措施。

房地产投资的动机和趋势

盖洛普调查还显示了房地产投资的主要目的：60%的受访者旨在自用，39%的投资是为了养活子女和亲戚，35%的受访者将房地产视为一种投资。在首选投资房产类型方面，独立屋明显领先，占 66%，其次是公寓，占 53%。有趣的是，人们对公寓的兴趣逐年增加，从 2024 年的 40% 增加到目前的 53%。

区域趋势显示，49% 的投资者出于投资目的购买房地产，特别是在上奥地利州和萨尔茨堡。维也纳的这一比例为 44%，也高于奥地利的平均水平 35%。尤其是自营职业者和自由职业者对房地产投资表现出很高的兴趣，比例约为 60%。令人惊讶的是，30 岁以下的人对房地产投资的兴趣最大，达到 40%，而 51 岁以上的人只有 25%。

欧洲房地产市场的复苏趋势

与奥地利的发展同步，欧洲最重要的地点和房地产贸易展览会 MIPIM 目前正在戛纳举行。据EHL Immobilien报道，欧洲房地产市场出现明显复苏迹象。 EHL 的 Michael Ehlmaier 指出，政治举措，特别是与乌克兰危机相关的举措，正在强烈影响欧洲房地产格局。

尽管近年来由于经济状况的不确定性，投资者的兴趣有所下降，但专家预计，随着所有资产类别的需求不断增加，今年情况将出现好转。 EHL 投资咨询公司的 Franz Pöltl 指出，租赁行业的运营业务增长速度快于投资者的兴趣。尽管面临融资挑战和通货膨胀负担，维也纳仍然提供有吸引力的回报和租金上涨的潜力。

关键的降息可能会对抵押贷款利率和回报产生积极影响。 EHL Gewerbeimmobilien 的 Stefan Wernhart 强调，可持续性和 ESG 兼容性正在成为租赁的核心因素。租赁形式的多样性正在增加，人们对带家具的公寓和服务式公寓的兴趣日益浓厚。