الإسكان الاجتماعي في فيتنام: تقدم أم خطط فاشلة؟

الإسكان الاجتماعي في فيتنام: تقدم أم خطط فاشلة؟

تمت مناقشة الوضع الحالي للإسكان الاجتماعي الفيتنامي في ورشة عمل بعنوان "الاستثمار في الإسكان الاجتماعي: سياق جديد، فرص جديدة" في 27 مايو 2025. وعلى الرغم من أن رئيس الوزراء وضع في يناير 2023 هدفًا طموحًا يتمثل في إنشاء مليون وحدة سكنية اجتماعية (NOXH) للأشخاص ذوي الدخل المنخفض بحلول عام 2030، إلا أن التقارير فيتنام.vn أنه تم تنفيذ 657 مشروعًا فقط حتى منتصف عام 2025. ويمثل هذا 15.6% فقط من الهدف المحدد.

وأشارت السيدة تونغ ثي هانه، مديرة إدارة الإسكان وإدارة السوق العقارية، إلى عدة عوامل تعيق التنفيذ البطيء. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، عدم كفاية تنظيم التنفيذ، وصعوبات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي مقارنة بالقطاع التجاري وعمليات الاستثمار الطويلة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الوصول إلى السياسات التفضيلية أكثر صعوبة، في حين أن تطوير صناديق الإسكان المستأجر يتخلف عن التوقعات.

مقترحات وحلول للسكن الاجتماعي

أحد الحلول الممكنة هو إنشاء صندوق وطني للإسكان. وينبغي تمويل هذا الصندوق ليس فقط من ميزانية الدولة، بل أيضا من أموال الشركات الخاصة والأفراد. ويؤكد الدكتور نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن العديد من خطط التنمية الاجتماعية والاقتصادية لا تحدد أهدافًا محددة للإسكان الاجتماعي. ويدعو إلى تخطيط المناطق المناسبة للإسكان الاجتماعي وتحويل المساحات السكنية التجارية إلى إسكان اجتماعي.

على الرغم من أن قانون الإسكان الجديد لعام 2023 يحتوي على أحكام تفضيلية، إلا أن التداخلات ونقص التوجيه تؤدي إلى الارتباك. ومن أجل وضع الأفكار موضع التنفيذ، أشاد الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، بأخذ نماذج الصناديق الدولية كنموذج ودعم العرض والطلب في بناء المساكن. يدعو السيد Vu Quoc Huy من Taseco Land إلى إجراءات شفافة وإصدار أسرع لشهادات الملكية لتخفيف العبء على المستثمرين والمشترين.

التطورات الدولية في مجال الإسكان الاجتماعي

وفي ألمانيا، تنتهج الحكومة الفيدرالية استراتيجية طموحة في مجال الإسكان الاجتماعي وتخطط لتوفير ما مجموعه 21.65 مليار يورو بحلول عام 2028. كيف BMWSB على علم، يستهدف هذا البرنامج الأشخاص ذوي الدخل الصغير والمتوسط ​​ويشجع على تحديث مساحة المعيشة الحالية. ولا يقتصر التركيز هنا على الشقق المؤجرة فحسب، بل أيضًا على قاعات سكن الطلاب وشقق خاصة للمتدربين.

ومن الأمثلة على بناء المساكن الاجتماعية الناجحة مشروع "Villa ganZ" في هانوفر، والذي يوفر مساحة معيشة يمكن التحكم في الإيجار فيها للآباء الوحيدين والأشخاص الذين يعيشون بمفردهم. والهدف من هذه المبادرات هو ضمان حصول العاملين وكبار السن والأسر على السكن الملائم. يُظهر التمويل المتزايد للإسكان الاجتماعي في ألمانيا، والذي سيرتفع من 2 مليار يورو في عام 2022 إلى 3.5 مليار يورو سنويًا بحلول عام 2028، الالتزام بإسكان ميسور التكلفة على المدى الطويل وإنشاء أحياء صالحة للعيش.