Социални жилища във Виетнам: напредък или провалени планове?

Социални жилища във Виетнам: напредък или провалени планове?

Текущата ситуация във виетнамските социални жилища беше обсъдена на семинар, озаглавен „Инвестиране в социални жилища: нов контекст, нови възможности“ на 27 май 2025 г. Въпреки че през януари 2023 г. министър-председателят постави амбициозна цел от един милион социални жилищни единици (NOXH) за хора с ниски доходи до 2030 г., докладите Виетнам.vn че само 657 проекта са били изпълнени до средата на 2025 г. Това представлява едва 15,6% от поставената цел.

Г-жа Tong Thi Hanh, директор на отдела за жилищно строителство и управление на пазара на недвижими имоти, посочи няколко фактора, възпрепятстващи бавното прилагане. Те включват, наред с други неща, неадекватна организация на изпълнението, трудности при инвестиране в социални жилища в сравнение с търговския сектор и продължителни инвестиционни процеси. Освен това достъпът до преференциални полици е по-труден, а развитието на жилищните фондове под наем изостава от очакванията.

Предложения и решения за социални жилища

Едно от възможните решения е създаването на национален жилищен фонд. Този фонд трябва да се финансира не само от държавния бюджет, но и от средства на частни фирми и физически лица. Д-р Нгуен Ван Кой, председател на Виетнамската асоциация за недвижими имоти, подчертава, че много планове за социално-икономическо развитие не поставят конкретни цели за социални жилища. Той призовава за планиране на подходящи зони за социални жилища и преобразуване на търговски жилищни площи в социални жилища.

Въпреки че новият Закон за жилищното настаняване от 2023 г. съдържа преференциални разпоредби, припокриванията и липсата на насоки водят до объркване. За да приложи идеите в действие, д-р Кан Ван Лук, главен икономист в BIDV, за вземане на модели на международни фондове като модел и подкрепа както на търсенето, така и на предлагането в жилищното строителство. Г-н Vu Quoc Huy от Taseco Land призовава за прозрачни процедури и по-бързо издаване на сертификати за собственост, за да се облекчи тежестта върху инвеститорите и купувачите.

Международно развитие на социалните жилища

В Германия федералното правителство следва амбициозна стратегия за социални жилища и планира да предостави общо 21,65 милиарда евро до 2028 г. Как BMWSB информирани, тази програма е насочена към хора с малки и средни доходи и насърчава модернизацията на съществуващото жилищно пространство. Фокусът тук е не само върху апартаменти под наем, но и студентски общежития и специални апартаменти за стажанти.

Пример за успешно строителство на социални жилища е проектът „Villa ganZ“ в Хановер, който предлага жилищно пространство с контролиран наем за самотни родители и хора, живеещи сами. Целта на тези инициативи е да се гарантира, че работещите хора, възрастните хора и семействата ще намерят подходящо жилище. Нарастващото финансиране за социални жилища в Германия, което ще нарасне от 2 милиарда евро през 2022 г. на 3,5 милиарда евро годишно до 2028 г., показва ангажимента към дългосрочно жилище на достъпни цени и създаването на подходящи за живеене квартали.