Sociální bydlení ve Vietnamu: pokrok nebo neúspěšné plány?

Sociální bydlení ve Vietnamu: pokrok nebo neúspěšné plány?

Současná situace ve vietnamském sociálním bydlení byla diskutována na workshopu s názvem „Investice do sociálního bydlení: nový kontext, nové příležitosti“ dne 27. května 2025. Přestože premiér v lednu 2023 stanovil ambiciózní cíl jednoho milionu jednotek sociálního bydlení (NOXH) pro lidi s nízkými příjmy do roku 2030, zprávy Vietnam.vn že do poloviny roku 2025 bylo realizováno pouze 657 projektů. To představuje pouze 15,6 % stanoveného cíle.

Paní Tong Thi Hanh, ředitelka odboru řízení trhu s bydlením a nemovitostmi, poukázala na několik faktorů, které brání pomalé implementaci. Mezi ně patří mimo jiné nedostatečná organizace realizace, potíže s investováním do sociálního bydlení ve srovnání s komerčním sektorem a zdlouhavé investiční procesy. Navíc je obtížnější přístup k preferenčním politikám, zatímco vývoj fondů nájemního bydlení zaostává za očekáváním.

Návrhy a řešení pro sociální bydlení

Jedním z možných řešení je vytvoření národního bytového fondu. Tento fond by měl být financován nejen ze státního rozpočtu, ale také z prostředků soukromých firem a fyzických osob. Dr. Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské asociace nemovitostí, zdůrazňuje, že mnoho plánů sociálně-ekonomického rozvoje nestanovuje konkrétní cíle pro sociální bydlení. Vyzývá k plánování vhodných ploch pro sociální bydlení a přeměně komerčních obytných prostor na sociální bydlení.

Ačkoli nový zákon o bydlení z roku 2023 obsahuje preferenční ustanovení, překrývání a nedostatek pokynů vedou k nejasnostem. Aby bylo možné myšlenky uvést do praxe, Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV, za to, že vzal mezinárodní modely fondů jako model a podpořil jak nabídku, tak poptávku v bytové výstavbě. Pan Vu Quoc Huy z Taseco Land požaduje transparentní postupy a rychlejší vydávání titulních certifikátů, aby se ulevilo zatížení investorů a kupujících.

Mezinárodní vývoj v oblasti sociálního bydlení

V Německu prosazuje spolková vláda ambiciózní strategii v oblasti sociálního bydlení a do roku 2028 plánuje poskytnout celkem 21,65 miliardy eur. BMWSB informovaný, je tento program zaměřen na lidi s malými a středními příjmy a podporuje modernizaci stávajícího životního prostoru. Středem zájmu jsou nejen nájemní byty, ale také studentské koleje a speciální byty pro stážisty.

Příkladem úspěšné výstavby sociálního bydlení je projekt „Villa ganZ“ v Hannoveru, který nabízí obytný prostor s regulovaným nájemným pro osamělé rodiče a osaměle žijící osoby. Cílem těchto iniciativ je zajistit, aby pracující lidé, senioři a rodiny našli odpovídající bydlení. Zvyšující se finanční prostředky na sociální bydlení v Německu, které vzrostou ze 2 miliard eur v roce 2022 na 3,5 miliardy eur ročně do roku 2028, ukazují odhodlání k dlouhodobě dostupnému bydlení a vytváření obytných čtvrtí.