Sociale boliger i Vietnam: fremskridt eller mislykkede planer?

Sociale boliger i Vietnam: fremskridt eller mislykkede planer?

Den nuværende situation i det vietnamesiske sociale boligbyggeri blev diskuteret på en workshop med titlen "Investing in Social Housing: New Context, New Opportunities" den 27. maj 2025. Selvom premierministeren i januar 2023 satte et ambitiøst mål på en million sociale boligenheder (NOXH) for folk med lav indkomst i 2030, rapporterer rapporter. Vietnam.vn at kun 657 projekter var blevet gennemført medio 2025. Dette repræsenterer kun 15,6 % af det fastsatte mål.

Ms. Tong Thi Hanh, direktør for afdelingen for bolig- og ejendomsmarkedsstyring, påpegede flere faktorer, der hindrer den langsomme implementering. Disse omfatter blandt andet mangelfuld implementeringsorganisering, vanskeligheder med at investere i almene boliger sammenlignet med erhvervslivet og langvarige investeringsprocesser. Derudover er adgangen til præferencepolitikker sværere, mens udviklingen af ​​lejeboliger halter bagefter forventningerne.

Forslag og løsninger til socialt boligbyggeri

En mulig løsning er at oprette en national boligfond. Denne fond bør ikke kun finansieres over statsbudgettet, men også fra midler fra private virksomheder og enkeltpersoner. Dr. Nguyen Van Khoi, formand for Vietnam Real Estate Association, understreger, at mange socioøkonomiske udviklingsplaner ikke opstiller specifikke mål for socialt boligbyggeri. Det opfordrer til planlægning af egnede arealer til almene boliger og omdannelse af erhvervsboliger til almene boliger.

Selvom den nye boliglov fra 2023 indeholder præferencebestemmelser, fører overlapninger og manglende vejledning til forvirring. For at omsætte ideerne til handling, dr. Can Van Luc, cheføkonom i BIDV, for at tage internationale fondsmodeller som model og understøtte både udbud og efterspørgsel i boligbyggeriet. Hr. Vu Quoc Huy fra Taseco Land opfordrer til gennemsigtige procedurer og hurtigere udstedelse af ejendomsbeviser for at lette byrden for investorer og købere.

International udvikling inden for socialt boligbyggeri

I Tyskland forfølger den føderale regering en ambitiøs strategi inden for socialt boligbyggeri og planlægger at yde i alt 21,65 milliarder euro inden 2028. Hvordan BMWSB informeret, er dette program rettet mod mennesker med små og mellemstore indkomster og fremmer moderniseringen af ​​eksisterende boligareal. Fokus er her ikke kun på lejelejligheder, men også studieboliger og særlige lejligheder til praktikanter.

Et eksempel på succesfuldt socialt boligbyggeri er projektet "Villa ganZ" i Hannover, som tilbyder huslejekontrollerede boligarealer til enlige forældre og aleneboende. Formålet med disse initiativer er at sikre, at arbejdende mennesker, seniorer og familier finder en passende bolig. Den stigende finansiering til sociale boliger i Tyskland, som vil stige fra 2 milliarder euro i 2022 til 3,5 milliarder euro årligt i 2028, viser engagementet i langsigtede overkommelige boliger og skabelsen af ​​beboelige kvarterer.