Κοινωνική στέγαση στο Βιετνάμ: πρόοδος ή αποτυχημένα σχέδια;

Κοινωνική στέγαση στο Βιετνάμ: πρόοδος ή αποτυχημένα σχέδια;

Η τρέχουσα κατάσταση στη βιετναμέζικη κοινωνική στέγαση συζητήθηκε σε ένα εργαστήριο με τίτλο «Επενδύοντας στην κοινωνική στέγαση: Νέο πλαίσιο, νέες ευκαιρίες» στις 27 Μαΐου 2025. Αν και τον Ιανουάριο του 2023 ο Πρωθυπουργός έθεσε έναν φιλόδοξο στόχο ενός εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης (NOXH) για άτομα με χαμηλό εισόδημα έως το 2030, αναφέρει Βιετνάμ.vn ότι μέχρι τα μέσα του 2025 είχαν υλοποιηθεί μόνο 657 έργα. Αυτό αντιπροσωπεύει μόνο το 15,6% του καθορισμένου στόχου.

Η κ. Tong Thi Hanh, διευθύντρια του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων, επεσήμανε αρκετούς παράγοντες που εμποδίζουν την αργή εφαρμογή. Αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, ανεπαρκή οργάνωση υλοποίησης, δυσκολίες στην επένδυση στην κοινωνική στέγαση σε σύγκριση με τον εμπορικό τομέα και χρονοβόρες επενδυτικές διαδικασίες. Επιπλέον, η πρόσβαση σε προτιμησιακές πολιτικές είναι πιο δύσκολη, ενώ η ανάπτυξη των ταμείων ενοικίασης κατοικιών υστερεί σε σχέση με τις προσδοκίες.

Προτάσεις και λύσεις για κοινωνική στέγαση

Μια πιθανή λύση είναι η δημιουργία εθνικού ταμείου στέγασης. Το ταμείο αυτό θα πρέπει να χρηματοδοτείται όχι μόνο από τον κρατικό προϋπολογισμό, αλλά και από πόρους ιδιωτικών εταιρειών και ιδιωτών. Ο Δρ Nguyen Van Khoi, πρόεδρος της Ένωσης Ακινήτων του Βιετνάμ, τονίζει ότι πολλά κοινωνικοοικονομικά αναπτυξιακά σχέδια δεν θέτουν συγκεκριμένους στόχους για την κοινωνική στέγαση. Ζητεί τον σχεδιασμό κατάλληλων χώρων για κοινωνική στέγαση και τη μετατροπή επαγγελματικών χώρων κατοικίας σε κοινωνική στέγαση.

Αν και ο νέος νόμος περί στέγασης του 2023 περιέχει προνομιακές διατάξεις, οι επικαλύψεις και η έλλειψη καθοδήγησης οδηγούν σε σύγχυση. Προκειμένου να τεθούν σε εφαρμογή οι ιδέες, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος στο BIDV, για τη λήψη μοντέλων διεθνών κεφαλαίων ως πρότυπο και την υποστήριξη τόσο της προσφοράς όσο και της ζήτησης στην κατασκευή κατοικιών. Ο κ. Vu Quoc Huy της Taseco Land ζητά διαφανείς διαδικασίες και ταχύτερη έκδοση πιστοποιητικών τίτλων για να ελαφρύνει το βάρος των επενδυτών και των αγοραστών.

Διεθνείς εξελίξεις στην κοινωνική στέγαση

Στη Γερμανία, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ακολουθεί μια φιλόδοξη στρατηγική στην κοινωνική στέγαση και σχεδιάζει να προσφέρει συνολικά 21,65 δισ. ευρώ έως το 2028. Πώς BMWSB πληροφορημένοι, το πρόγραμμα αυτό απευθύνεται σε άτομα με μικρομεσαία εισοδήματα και προωθεί τον εκσυγχρονισμό του υπάρχοντος χώρου διαβίωσης. Το επίκεντρο εδώ δεν είναι μόνο τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, αλλά και οι αίθουσες φοιτητών και τα ειδικά διαμερίσματα για ασκούμενους.

Ένα παράδειγμα επιτυχημένης κατασκευής κοινωνικών κατοικιών είναι το έργο «Villa ganZ» στο Ανόβερο, το οποίο προσφέρει ελεγχόμενο από ενοικίαση χώρο διαβίωσης για μονογονείς και άτομα που ζουν μόνοι. Στόχος αυτών των πρωτοβουλιών είναι να διασφαλίσουν ότι οι εργαζόμενοι, οι ηλικιωμένοι και οι οικογένειες βρίσκουν επαρκή στέγαση. Η αυξανόμενη χρηματοδότηση για κοινωνική στέγαση στη Γερμανία, η οποία θα αυξηθεί από 2 δισεκατομμύρια ευρώ το 2022 σε 3,5 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως έως το 2028, δείχνει τη δέσμευση για μακροχρόνια οικονομικά προσιτή στέγαση και τη δημιουργία βιώσιμων γειτονιών.