Vivienda social en Vietnam: ¿progresos o planes fallidos?

Vivienda social en Vietnam: ¿progresos o planes fallidos?

La situación actual de la vivienda social vietnamita se discutió en un taller titulado “Invertir en vivienda social: nuevo contexto, nuevas oportunidades” el 27 de mayo de 2025. Aunque en enero de 2023 el Primer Ministro fijó un objetivo ambicioso de un millón de unidades de vivienda social (NOXH) para personas de bajos ingresos para 2030, informa Vietnam.vn que a mediados de 2025 solo se habían ejecutado 657 proyectos. Esto representa sólo el 15,6% del objetivo fijado.

La Sra. Tong Thi Hanh, directora del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, señaló varios factores que obstaculizan la lenta implementación. Estos incluyen, entre otras cosas, una organización de implementación inadecuada, dificultades para invertir en viviendas sociales en comparación con el sector comercial y largos procesos de inversión. Además, el acceso a políticas preferenciales es más difícil, mientras que el desarrollo de fondos para viviendas de alquiler va por detrás de las expectativas.

Sugerencias y soluciones para vivienda social

Una posible solución es crear un fondo nacional de vivienda. Este fondo debería financiarse no sólo con cargo al presupuesto estatal, sino también con fondos de empresas privadas y de particulares. El Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, subraya que muchos planes de desarrollo socioeconómico no establecen objetivos específicos para la vivienda social. Requiere la planificación de áreas adecuadas para vivienda social y la conversión de espacios residenciales comerciales en vivienda social.

Aunque la nueva Ley de Vivienda de 2023 contiene disposiciones preferenciales, las superposiciones y la falta de orientación generan confusión. Para poner las ideas en práctica, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, optó por tomar como modelo los modelos de fondos internacionales y apoyar tanto la oferta como la demanda en la construcción de viviendas. Vu Quoc Huy, de Taseco Land, pide procedimientos transparentes y una emisión más rápida de certificados de título para aliviar la carga de los inversores y compradores.

Desarrollos internacionales en vivienda social

En Alemania, el gobierno federal está siguiendo una ambiciosa estrategia en materia de vivienda social y planea proporcionar un total de 21,65 mil millones de euros hasta 2028. ¿Cómo BMWSB Informado, este programa está dirigido a personas con ingresos pequeños y medianos y promueve la modernización del espacio habitable existente. La atención se centra no sólo en los apartamentos de alquiler, sino también en las residencias de estudiantes y en los apartamentos especiales para estudiantes en prácticas.

Un ejemplo de construcción exitosa de viviendas sociales es el proyecto "Villa ganZ" en Hannover, que ofrece viviendas con alquiler controlado para familias monoparentales y personas que viven solas. El objetivo de estas iniciativas es garantizar que los trabajadores, las personas mayores y las familias encuentren una vivienda adecuada. La creciente financiación para viviendas sociales en Alemania, que pasará de 2.000 millones de euros en 2022 a 3.500 millones de euros anuales en 2028, muestra el compromiso con la vivienda asequible a largo plazo y la creación de barrios habitables.