Sotsiaalkorterid Vietnamis: edusammud või ebaõnnestunud plaanid?

Sotsiaalkorterid Vietnamis: edusammud või ebaõnnestunud plaanid?

Vietnami sotsiaalkorterite hetkeolukorda arutati 27. mail 2025 seminaril pealkirjaga "Sotsiaalelamutesse investeerimine: uus kontekst, uued võimalused". Kuigi 2023. aasta jaanuaris seadis peaminister ambitsioonika eesmärgi, milleks on 2030. aastaks miljon sotsiaalkorterit (NOXH) madala sissetulekuga inimestele, teatab aruanne. Vietnam.vn et 2025. aasta keskpaigaks oli ellu viidud vaid 657 projekti. See moodustab vaid 15,6% seatud eesmärgist.

Eluaseme- ja kinnisvaraturu haldamise osakonna direktor pr Tong Thi Hanh tõi välja mitmeid aeglast rakendamist takistavaid tegureid. Nende hulka kuuluvad muuhulgas ebapiisav rakenduskorraldus, raskused sotsiaalkorteritesse investeerimisel võrreldes ärisektoriga ja pikad investeerimisprotsessid. Lisaks on sooduspoliitikatele ligipääs raskem, samas kui üürielamufondide areng jääb ootustest maha.

Ettepanekud ja lahendused sotsiaalkorteriks

Üks võimalik lahendus on riikliku elamufondi loomine. Seda fondi tuleks rahastada mitte ainult riigieelarvest, vaid ka eraettevõtete ja eraisikute vahenditest. Vietnami kinnisvaraliidu esimees dr Nguyen Van Khoi rõhutab, et paljud sotsiaalmajanduslikud arengukavad ei sea sotsiaalkorteritele konkreetseid eesmärke. See nõuab sotsiaaleluruumide jaoks sobivate piirkondade kavandamist ja äripindade muutmist sotsiaalelamuteks.

Kuigi uus 2023. aasta eluasemeseadus sisaldab soodussätteid, põhjustavad kattumised ja juhiste puudumine segadust. Ideede elluviimiseks ütles BIDV peaökonomist dr Can Van Luc rahvusvaheliste fondide mudelite eeskujuks võtmise ning elamuehituse pakkumise ja nõudluse toetamise eest. Hr Vu Quoc Huy Taseco Landist nõuab läbipaistvaid menetlusi ja omandisertifikaatide kiiremat väljastamist, et leevendada investorite ja ostjate koormust.

Rahvusvahelised arengud sotsiaalkorterite vallas

Saksamaal järgib föderaalvalitsus ambitsioonikat sotsiaalkorterite strateegiat ja plaanib 2028. aastaks eraldada kokku 21,65 miljardit eurot. BMWSB Teadaolevalt on see programm suunatud väikese ja keskmise sissetulekuga inimestele ning soodustab olemasoleva elamispinna kaasajastamist. Siin pole fookuses ainult üürikorterid, vaid ka üliõpilaselamud ja spetsiaalsed praktikantide korterid.

Eduka sotsiaalelamuehituse näide on Hannoveris asuv projekt “Villa ganZ”, mis pakub üürihinnaga elamispinda üksikvanematele ja üksi elavatele inimestele. Nende algatuste eesmärk on tagada, et töötavad inimesed, pensionärid ja pered leiaksid sobiva eluaseme. Sotsiaalkorterite kasvav rahastamine Saksamaal, mis tõuseb 2022. aasta 2 miljardilt eurolt 2028. aastaks 3,5 miljardi euroni aastas, näitab pühendumust pikaajalisele taskukohasele eluasemele ja elamisväärsete linnaosade loomisele.