Sosiaalinen asunto Vietnamissa: edistystä vai epäonnistuneita suunnitelmia?

Sosiaalinen asunto Vietnamissa: edistystä vai epäonnistuneita suunnitelmia?

Vietnamin sosiaalisen asumisen nykytilannetta käsiteltiin työpajassa "Investing in Social Housing: New Context, New Opportunities" 27.5.2025. Vaikka pääministeri asetti tammikuussa 2023 kunnianhimoiseksi tavoitteeksi miljoona sosiaalista asuntoa (NOXH) pienituloisille vuoteen 2030 mennessä, raportoi. Vietnam.vn että vain 657 hanketta oli toteutettu vuoden 2025 puoliväliin mennessä. Tämä on vain 15,6 % asetetusta tavoitteesta.

Asunto- ja kiinteistömarkkinoiden hallinnan osaston johtaja Tong Thi Hanh huomautti useista tekijöistä, jotka haittaavat hidasta toteutusta. Näitä ovat mm. riittämätön toteutusorganisaatio, vaikeudet sijoittaa sosiaaliseen asuntoon verrattuna kaupalliseen sektoriin ja pitkät investointiprosessit. Lisäksi etuuskohtelun saaminen on vaikeampaa, kun taas vuokra-asuntorahastojen kehitys jää odotuksista.

Ehdotuksia ja ratkaisuja sosiaaliseen asumiseen

Yksi mahdollinen ratkaisu on perustaa kansallinen asuntorahasto. Tätä rahastoa ei pitäisi rahoittaa vain valtion budjetista, vaan myös yksityisten yritysten ja yksityishenkilöiden varoista. Tohtori Nguyen Van Khoi, Vietnamin kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja, korostaa, että monissa sosioekonomisissa kehityssuunnitelmissa ei aseteta erityisiä tavoitteita sosiaaliselle asunnolle. Se edellyttää sosiaaliseen asuntoon soveltuvien alueiden suunnittelua ja kaupallisten asuintilojen muuntamista sosiaaliasunnoiksi.

Vaikka vuoden 2023 uusi asuntolaki sisältää etuuskohtelusäännöksiä, päällekkäisyydet ja ohjeiden puute aiheuttavat sekaannusta. Ideoiden toteuttamiseksi BIDV:n pääekonomisti Dr. Can Van Luc kansainvälisten rahastomallien mallina ottamisesta ja asuntorakentamisen kysynnän ja tarjonnan tukemisesta. Vu Quoc Huy Taseco Landista vaatii avoimia menettelyjä ja nopeampaa omistusoikeustodistusten myöntämistä sijoittajien ja ostajien taakan helpottamiseksi.

Sosiaalisen asumisen kansainvälinen kehitys

Saksassa liittohallitus noudattaa kunnianhimoista strategiaa sosiaalisen asumisen alalla ja aikoo tarjota yhteensä 21,65 miljardia euroa vuoteen 2028 mennessä. BMWSB Tämä ohjelma on suunnattu pieni- ja keskituloisille ihmisille ja edistää olemassa olevan asuintilan nykyaikaistamista. Painopiste ei ole vain vuokra-asunnoissa, vaan myös opiskelija-asunnoissa ja harjoittelijoiden erikoisasunnoissa.

Esimerkki onnistuneesta sosiaalisen asuntorakentamisen onnistumisesta on Hannoverin ”Villa ganZ” -hanke, joka tarjoaa vuokraohjattua asuintilaa yksinhuoltajille ja yksinasuville. Hankkeiden tavoitteena on varmistaa, että työssäkäyvät, eläkeläiset ja perheet löytävät riittävän asunnon. Saksan sosiaalisen asuntorahoituksen kasvu, joka nousee vuoden 2022 2 miljardista eurosta 3,5 miljardiin euroon vuodessa vuoteen 2028 mennessä, osoittaa sitoutumista pitkäjänteiseen kohtuuhintaiseen asumiseen ja asumiskelpoisten kaupunginosien luomiseen.