Logement social au Vietnam : progrès ou échec ?

Logement social au Vietnam : progrès ou échec ?

Im Rahmen eines Workshops mit dem Titel „Investitionen in den sozialen Wohnungsbau: Neuer Kontext, neue Möglichkeiten“ am 27. Mai 2025 wurde die aktuelle Situation im vietnamesischen sozialen Wohnungsbau erörtert. Obwohl der Premierminister im Januar 2023 ein ehrgeiziges Ziel von einer Million Sozialwohnungen (NOXH) für Menschen mit niedrigem Einkommen bis 2030 festlegte, berichtet Vietnam.vn que seuls 657 projets avaient été mis en œuvre à la mi-2025. Cela ne représente que 15,6% de l'objectif fixé.

Mme Tong Thi Hanh, directrice du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, a souligné plusieurs facteurs qui entravent la lenteur de la mise en œuvre. Il s’agit notamment d’une organisation de mise en œuvre inadéquate, de difficultés à investir dans le logement social par rapport au secteur commercial et de longs processus d’investissement. Par ailleurs, l’accès aux politiques préférentielles est plus difficile, tandis que le développement des fonds de logements locatifs est en retard par rapport aux attentes.

Suggestions et solutions pour le logement social

Une solution possible consiste à créer un fonds national pour le logement. Ce fonds devrait être financé non seulement par le budget de l’État, mais également par des fonds provenant d’entreprises privées et de particuliers. Le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, souligne que de nombreux plans de développement socio-économique ne fixent pas d'objectifs spécifiques en matière de logement social. Il appelle à l'aménagement de zones adaptées au logement social et à la conversion d'espaces résidentiels commerciaux en logements sociaux.

Bien que la nouvelle loi sur le logement de 2023 contienne des dispositions préférentielles, les chevauchements et le manque d’orientations prêtent à confusion. Afin de mettre ces idées en pratique, le Dr Can Van Luc, économiste en chef chez BIDV, a pris comme modèle les modèles de fonds internationaux et soutenu à la fois l'offre et la demande dans la construction de logements. M. Vu Quoc Huy de Taseco Land appelle à des procédures transparentes et à une délivrance plus rapide des certificats de titre afin d'alléger le fardeau des investisseurs et des acheteurs.

Développements internationaux en matière de logement social

En Allemagne, le gouvernement fédéral poursuit une stratégie ambitieuse en matière de logement social et prévoit d'y consacrer au total 21,65 milliards d'euros d'ici 2028. Comment BMWSB Informé, ce programme s'adresse aux personnes aux revenus faibles et moyens et favorise la modernisation des espaces de vie existants. L'accent n'est pas seulement mis ici sur les appartements en location, mais aussi sur les résidences universitaires et les appartements spéciaux pour les stagiaires.

Un exemple de construction réussie de logements sociaux est le projet « Villa ganZ » à Hanovre, qui propose des logements à loyer contrôlé aux parents célibataires et aux personnes vivant seules. L'objectif de ces initiatives est de garantir que les travailleurs, les personnes âgées et les familles trouvent un logement adéquat. L'augmentation du financement du logement social en Allemagne, qui passera de 2 milliards d'euros en 2022 à 3,5 milliards d'euros par an d'ici 2028, montre l'engagement en faveur de logements abordables à long terme et de la création de quartiers habitables.