Socijalno stanovanje u Vijetnamu: napredak ili propali planovi?

Socijalno stanovanje u Vijetnamu: napredak ili propali planovi?

O trenutnoj situaciji u vijetnamskom socijalnom stanovanju raspravljalo se na radionici pod nazivom "Ulaganje u socijalno stanovanje: novi kontekst, nove mogućnosti" 27. svibnja 2025. Iako je u siječnju 2023. premijer postavio ambiciozan cilj od milijun jedinica socijalnog stanovanja (NOXH) za osobe s niskim primanjima do 2030., izvješćuje Vijetnam.vn da je do sredine 2025. provedeno samo 657 projekata. To predstavlja samo 15,6% zadanog cilja.

Gospođa Tong Thi Hanh, ravnateljica Odjela za stanovanje i upravljanje tržištem nekretnina, istaknula je nekoliko čimbenika koji ometaju sporu provedbu. To, između ostalog, uključuje neadekvatnu organizaciju provedbe, poteškoće u ulaganju u socijalno stanovanje u usporedbi s komercijalnim sektorom te dugotrajne investicijske procese. Osim toga, otežan je pristup povlaštenim policama, a razvoj fondova za najam stanova zaostaje za očekivanjima.

Prijedlozi i rješenja za socijalno stanovanje

Jedno od mogućih rješenja je stvaranje nacionalnog stambenog fonda. Ovaj fond trebao bi se financirati ne samo iz državnog proračuna, već i iz sredstava privatnih tvrtki i pojedinaca. Dr. Nguyen Van Khoi, predsjednik Vijetnamske udruge za nekretnine, naglašava da mnogi planovi socio-ekonomskog razvoja ne postavljaju posebne ciljeve za socijalno stanovanje. Poziva na planiranje prikladnih područja za socijalno stanovanje i pretvaranje poslovnih stambenih prostora u socijalno stanovanje.

Iako novi Zakon o stanovanju iz 2023. sadrži povlaštene odredbe, preklapanja i nedostatak smjernica dovode do zabune. Kako bi se ideje provele u djelo, dr. Can Van Luc, glavni ekonomist u BIDV-u, za uzimanje međunarodnih modela fondova kao modela i podržavanje i ponude i potražnje u stambenoj izgradnji. Gospodin Vu Quoc Huy iz Taseco Landa poziva na transparentne postupke i brže izdavanje potvrda o vlasništvu kako bi se smanjio teret investitorima i kupcima.

Međunarodni razvoj socijalnog stanovanja

U Njemačkoj savezna vlada provodi ambicioznu strategiju socijalnog stanovanja i planira osigurati ukupno 21,65 milijardi eura do 2028. Kako BMWSB informirani, ovaj program namijenjen je osobama s malim i srednjim primanjima i promiče modernizaciju postojećeg životnog prostora. Ovdje nisu u fokusu samo stanovi za iznajmljivanje, već i studentski domovi i posebni stanovi za pripravnike.

Primjer uspješne izgradnje socijalnog stanovanja je projekt “Villa ganZ” u Hannoveru, koji nudi životni prostor s kontroliranom najamninom za samohrane roditelje i osobe koje žive same. Cilj ovih inicijativa je osigurati da zaposleni ljudi, starije osobe i obitelji pronađu odgovarajući smještaj. Sve veća sredstva za socijalno stanovanje u Njemačkoj, koja će porasti s 2 milijarde eura u 2022. na 3,5 milijardi eura godišnje do 2028., pokazuju predanost dugoročnom pristupačnom stanovanju i stvaranju susjedstava pogodnih za život.