Szociális lakhatás Vietnamban: haladás vagy sikertelen tervek?

Szociális lakhatás Vietnamban: haladás vagy sikertelen tervek?

A vietnami szociális lakások jelenlegi helyzetét a „Befektetés a szociális lakhatásba: új kontextus, új lehetőségek” című műhelytalálkozón vitatták meg 2025. május 27-én. Bár 2023 januárjában a miniszterelnök ambiciózus célt tűzött ki, hogy 2030-ra egymillió szociális lakást (NOXH) tegyen az alacsony jövedelműek számára. Vietnam.vn hogy 2025 közepéig mindössze 657 projekt valósult meg. Ez csak a kitűzött cél 15,6%-át teszi ki.

Tong Thi Hanh asszony, a Lakás- és Ingatlanpiaci Menedzsment Minisztérium igazgatója több olyan tényezőt is rámutatott, amelyek hátráltatják a lassú megvalósítást. Ide tartozik többek között a nem megfelelő megvalósítási szervezés, a szociális lakásokba történő befektetés nehézségei a kereskedelmi szektorhoz képest és a hosszadalmas beruházási folyamatok. Emellett a kedvezményes politikákhoz való hozzáférés is nehezebb, míg a bérlakás-alapok alakulása elmarad a várakozásoktól.

Javaslatok és megoldások szociális lakhatásra

Az egyik lehetséges megoldás az országos lakásalap létrehozása. Ezt az alapot nem csak az állami költségvetésből kell finanszírozni, hanem magáncégek és magánszemélyek forrásaiból is. Dr. Nguyen Van Khoi, a Vietnami Ingatlanszövetség elnöke hangsúlyozza, hogy sok társadalmi-gazdasági fejlesztési terv nem határoz meg konkrét célokat a szociális lakások terén. Szociális lakás céljára alkalmas területek tervezését és a kereskedelmi lakóterületek szociális lakásokká alakítását szorgalmazza.

Bár a 2023-as új lakástörvény kedvezményes rendelkezéseket tartalmaz, az átfedések és az útmutatások hiánya zavart okoz. Az ötletek megvalósítása érdekében Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza nemzetközi alapmodelleket vett mintaként, és támogatja a lakásépítésben a keresletet és a kínálatot egyaránt. Vu Quoc Huy, a Taseco Land munkatársa átlátható eljárásokra és a tulajdoni igazolások gyorsabb kiadására szólít fel, hogy megkönnyítse a befektetők és a vásárlók terheit.

A szociális lakhatás nemzetközi fejlesztései

Németországban a szövetségi kormány ambiciózus stratégiát folytat a szociális lakásépítés terén, és 2028-ig összesen 21,65 milliárd euró támogatását tervezi. BMWSB Tájékoztatjuk, hogy ez a program a kis- és közepes jövedelmű embereket célozza meg, és elősegíti a meglévő életterek korszerűsítését. Itt nem csak a bérlakásokon van a hangsúly, hanem a diákotthonokon és a gyakornokok számára kialakított speciális lakásokon is.

A sikeres szociális lakásépítésre példa a hannoveri „Villa ganZ” projekt, amely bérleti díj ellenőrzött lakóteret kínál egyedülálló szülőknek és egyedül élőknek. E kezdeményezések célja, hogy a dolgozók, idősek és családok megfelelő lakhatást találjanak. A németországi szociális lakhatás növekvő finanszírozása, amely a 2022-es 2 milliárd euróról 2028-ra évi 3,5 milliárd euróra emelkedik, jelzi a hosszú távú megfizethető lakhatás és az élhető városrészek létrehozása iránti elkötelezettséget.