Socialinis būstas Vietname: pažanga ar žlugusi planai?

Socialinis būstas Vietname: pažanga ar žlugusi planai?

Dabartinė Vietnamo socialinio būsto situacija buvo aptarta 2025 m. gegužės 27 d. seminare „Investavimas į socialinį būstą: naujas kontekstas, naujos galimybės“. Nors 2023 m. sausio mėn. Ministras Pirmininkas iškėlė ambicingą tikslą iki 2030 m. mažas pajamas gaunantiems žmonėms sukurti milijoną socialinio būsto (NOXH), praneša. Vietnamas.vn kad iki 2025 m. vidurio buvo įgyvendinti tik 657 projektai. Tai sudaro tik 15,6 % nustatyto tikslo.

Būsto ir nekilnojamojo turto rinkos valdymo departamento direktorė Tong Thi Hanh atkreipė dėmesį į kelis veiksnius, trukdančius lėtai įgyvendinti. Tai, be kita ko, yra netinkamas įgyvendinimo organizavimas, sunkumai investuojant į socialinį būstą, palyginti su komerciniu sektoriumi, ir ilgi investavimo procesai. Be to, sunkesnė prieiga prie lengvatinės politikos, o būsto nuomos fondų plėtra atsilieka nuo lūkesčių.

Socialinio būsto pasiūlymai ir sprendimai

Vienas iš galimų sprendimų – sukurti nacionalinį būsto fondą. Šis fondas turėtų būti finansuojamas ne tik iš valstybės biudžeto, bet ir iš privačių įmonių bei fizinių asmenų lėšų. Vietnamo nekilnojamojo turto asociacijos pirmininkas daktaras Nguyenas Van Khoi pabrėžia, kad daugelyje socialinių ir ekonominių plėtros planų konkretūs socialinio būsto tikslai nenustatomi. Jame raginama suplanuoti socialiniam būstui tinkamas teritorijas ir komercines gyvenamąsias patalpas paversti socialiniais būstais.

Nors naujajame 2023 m. Būsto įstatyme yra lengvatinių nuostatų, sutapimai ir gairių trūkumas sukelia painiavą. Siekdamas įgyvendinti idėjas, Dr. Can Van Luc, BIDV vyriausiasis ekonomistas, ėmėsi pavyzdžiu tarptautinių fondų modelių ir palaikė būsto statybos pasiūlą ir paklausą. Ponas Vu Quoc Huy iš Taseco Land ragina skaidrias procedūras ir greitesnį nuosavybės sertifikatų išdavimą, kad būtų sumažinta našta investuotojams ir pirkėjams.

Tarptautinė socialinio būsto raida

Vokietijoje federalinė vyriausybė vykdo ambicingą strategiją socialinio būsto srityje ir planuoja iki 2028 m. iš viso skirti 21,65 mlrd. eurų. BMWSB informuota, ši programa skirta mažas ir vidutines pajamas gaunantiems žmonėms ir skatina esamo gyvenamojo ploto modernizavimą. Čia dėmesys sutelkiamas ne tik į nuomojamus butus, bet ir į studentų gyvenamąsias patalpas bei specialius butus praktikantams.

Sėkmingo socialinio būsto statybos pavyzdys – projektas „Villa ganZ“ Hanoveryje, kuriame vienišiems tėvams ir vienišiems gyvenantiems žmonėms siūlomas nuomos mokestis. Šių iniciatyvų tikslas – užtikrinti, kad dirbantys žmonės, senjorai ir šeimos rastų tinkamą būstą. Didėjantis socialinio būsto finansavimas Vokietijoje, kuris nuo 2 milijardų eurų 2022 m. padidės iki 3,5 milijardo eurų kasmet iki 2028 m., rodo įsipareigojimą už ilgalaikį įperkamą būstą ir gyventi tinkamų kvartalų kūrimą.