Sociālie mājokļi Vjetnamā: progress vai neveiksmīgi plāni?

Sociālie mājokļi Vjetnamā: progress vai neveiksmīgi plāni?

Pašreizējā situācija Vjetnamas sociālajos mājokļos tika apspriesta seminārā “Ieguldījums sociālajos mājokļos: jauns konteksts, jaunas iespējas” 2025. gada 27. maijā. Lai gan 2023. gada janvārī premjerministrs izvirzīja ambiciozu mērķi līdz 2030. gadam izveidot vienu miljonu sociālo mājokļu vienību (NOXH) cilvēkiem ar zemiem ienākumiem, ziņo. Vjetnama.vn ka līdz 2025. gada vidum bija īstenoti tikai 657 projekti. Tas ir tikai 15,6% no izvirzītā mērķa.

Mājokļu un nekustamā īpašuma tirgus pārvaldības departamenta direktore Tong Thi Hanh norādīja uz vairākiem faktoriem, kas kavē lēno ieviešanu. Tie cita starpā ietver neatbilstošu īstenošanas organizāciju, grūtības ieguldīt sociālajos mājokļos salīdzinājumā ar komercsektoru un ieilgušos investīciju procesus. Turklāt atvieglojumu polišu pieejamība ir grūtāka, savukārt īres mājokļu fondu attīstība atpaliek no gaidītā.

Ieteikumi un risinājumi sociālajiem mājokļiem

Viens no iespējamiem risinājumiem ir valsts dzīvojamā fonda izveide. Šis fonds būtu jāfinansē ne tikai no valsts budžeta, bet arī no privāto uzņēmumu un privātpersonu līdzekļiem. Vjetnamas nekustamo īpašumu asociācijas priekšsēdētājs Dr Nguyen Van Khoi uzsver, ka daudzos sociāli ekonomiskās attīstības plānos nav noteikti konkrēti mērķi sociālajiem mājokļiem. Tas aicina plānot sociālajiem mājokļiem piemērotas teritorijas un komerciālās dzīvojamās telpas pārveidot par sociālajiem mājokļiem.

Lai gan jaunajā 2023. gada Mājokļu likumā ir ietverti preferenciālie noteikumi, pārklāšanās un norādījumu trūkums rada neskaidrības. Lai idejas īstenotu, Dr. Can Van Luc, BIDV galvenais ekonomists, par paraugu izmantoja starptautisko fondu modeļus un atbalsta gan piedāvājumu, gan pieprasījumu mājokļu būvniecībā. Vu Quoc Huy kungs no Taseco Land aicina ieviest pārredzamas procedūras un ātrāku īpašumtiesību sertifikātu izsniegšanu, lai atvieglotu investoru un pircēju slogu.

Starptautiskā attīstība sociālo mājokļu jomā

Vācijā federālā valdība īsteno vērienīgu stratēģiju sociālo mājokļu jomā un plāno līdz 2028. gadam nodrošināt kopumā 21,65 miljardus eiro. BMWSB informēta, šī programma ir vērsta uz cilvēkiem ar maziem un vidējiem ienākumiem un veicina esošās dzīves telpas modernizāciju. Šeit uzmanība tiek pievērsta ne tikai īres dzīvokļiem, bet arī studentu dzīvojamām telpām un īpašiem dzīvokļiem praktikantiem.

Veiksmīgas sociālo mājokļu būvniecības piemērs ir projekts “Villa ganZ” Hannoverē, kas piedāvā kontrolētu dzīvojamo platību vientuļajiem vecākiem un vientuļajiem cilvēkiem. Šo iniciatīvu mērķis ir nodrošināt, lai strādājošie, seniori un ģimenes atrastu atbilstošu mājokli. Pieaugošais finansējums sociālajiem mājokļiem Vācijā, kas pieaugs no 2 miljardiem eiro 2022. gadā līdz 3,5 miljardiem eiro ik gadu līdz 2028. gadam, liecina par apņemšanos nodrošināt ilgtermiņa pieejamus mājokļus un apdzīvojamu mikrorajonu izveidi.