Sociale huisvesting in Vietnam: vooruitgang of mislukte plannen?

Sociale huisvesting in Vietnam: vooruitgang of mislukte plannen?

De huidige situatie in de Vietnamese sociale woningbouw werd besproken tijdens een workshop met de titel “Investeren in sociale huisvesting: nieuwe context, nieuwe kansen” op 27 mei 2025. Hoewel de premier in januari 2023 een ambitieus doel had gesteld van één miljoen sociale huisvestingseenheden (NOXH) voor mensen met lage inkomens in 2030, meldt Vietnam.vn dat er medio 2025 slechts 657 projecten waren uitgevoerd. Dit vertegenwoordigt slechts 15,6% van de gestelde doelstelling.

Mevrouw Tong Thi Hanh, directeur van het ministerie van Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer, wees op verschillende factoren die de trage implementatie belemmeren. Het gaat onder meer om een ​​inadequate uitvoeringsorganisatie, moeilijkheden bij het investeren in sociale woningbouw in vergelijking met de commerciële sector en langdurige investeringstrajecten. Bovendien is de toegang tot preferentieel beleid moeilijker, terwijl de ontwikkeling van huurwoningfondsen achterblijft bij de verwachtingen.

Suggesties en oplossingen voor sociale huisvesting

Een mogelijke oplossing is het oprichten van een nationaal woningfonds. Dit fonds moet niet alleen uit de staatsbegroting worden gefinancierd, maar ook uit fondsen van particuliere bedrijven en particulieren. Dr. Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnam Real Estate Association, benadrukt dat veel sociaal-economische ontwikkelingsplannen geen specifieke doelen stellen voor sociale huisvesting. Het roept op tot de planning van geschikte gebieden voor sociale huisvesting en de omvorming van commerciële woonruimten tot sociale woningen.

Hoewel de nieuwe Woningwet van 2023 voorkeursbepalingen bevat, leiden overlappingen en gebrek aan begeleiding tot verwarring. Om de ideeën in praktijk te brengen heeft Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom bij BIDV, internationale fondsmodellen als model genomen en zowel vraag als aanbod in de woningbouw ondersteund. De heer Vu Quoc Huy van Taseco Land roept op tot transparante procedures en een snellere uitgifte van eigendomscertificaten om de lasten voor investeerders en kopers te verlichten.

Internationale ontwikkelingen in de sociale woningbouw

In Duitsland volgt de federale overheid een ambitieuze strategie op het gebied van sociale huisvesting en is van plan om tegen 2028 in totaal 21,65 miljard euro ter beschikking te stellen. BMWSB goed geïnformeerd is dit programma gericht op mensen met kleine en middelgrote inkomens en bevordert het de modernisering van de bestaande woonruimte. De focus ligt hierbij niet alleen op huurappartementen, maar ook op studentenwoningen en bijzondere appartementen voor stagiaires.

Een voorbeeld van succesvolle sociale woningbouw is het project “Villa ganZ” in Hannover, dat huurgecontroleerde woonruimte biedt aan alleenstaande ouders en alleenwonenden. Het doel van deze initiatieven is ervoor te zorgen dat werkende mensen, senioren en gezinnen adequate huisvesting vinden. De toenemende financiering voor sociale huisvesting in Duitsland, die zal stijgen van 2 miljard euro in 2022 naar 3,5 miljard euro per jaar in 2028, toont de inzet voor betaalbare woningen op de lange termijn en het creëren van leefbare wijken.