Sosiale boliger i Vietnam: fremgang eller mislykkede planer?

Sosiale boliger i Vietnam: fremgang eller mislykkede planer?

Den nåværende situasjonen i vietnamesiske sosialboliger ble diskutert på en workshop med tittelen "Investing in Social Housing: New Context, New Opportunities" 27. mai 2025. Selv om statsministeren i januar 2023 satte et ambisiøst mål om én million sosiale boliger (NOXH) for lavinntektsfolk innen 2030, rapporterer Vietnam.vn at bare 657 prosjekter var gjennomført i midten av 2025. Dette representerer kun 15,6 % av det fastsatte målet.

Tong Thi Hanh, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, påpekte flere faktorer som hindrer den langsomme implementeringen. Disse inkluderer blant annet mangelfull gjennomføringsorganisering, vanskeligheter med å investere i sosiale boliger sammenlignet med næringslivet og langvarige investeringsprosesser. I tillegg er tilgangen til fortrinnsrettspolitikk vanskeligere, mens utviklingen av utleieboliger henger etter forventningene.

Forslag og løsninger for sosial boligbygging

En mulig løsning er å opprette et nasjonalt boligfond. Dette fondet bør ikke bare finansieres over statsbudsjettet, men også fra midler fra private bedrifter og enkeltpersoner. Dr. Nguyen Van Khoi, styreleder i Vietnam Real Estate Association, understreker at mange sosioøkonomiske utviklingsplaner ikke setter spesifikke mål for sosial boligbygging. Det krever planlegging av egnede områder for sosial boligbygging og omgjøring av næringsboliger til sosial boligbygging.

Selv om den nye boligloven fra 2023 inneholder preferansebestemmelser, fører overlapping og mangel på veiledning til forvirring. For å sette ideene ut i livet har Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV, tatt internasjonale fondsmodeller som modell og støttet både tilbud og etterspørsel i boligbygging. Vu Quoc Huy fra Taseco Land etterlyser transparente prosedyrer og raskere utstedelse av tittelsertifikater for å lette byrden på investorer og kjøpere.

Internasjonal utvikling innen sosial boligbygging

I Tyskland følger den føderale regjeringen en ambisiøs strategi innen sosial boligbygging og planlegger å gi totalt 21,65 milliarder euro innen 2028. Hvordan BMWSB informert, er dette programmet rettet mot personer med små og mellomstore inntekter og fremmer modernisering av eksisterende boareal. Her fokuseres ikke bare på utleieleiligheter, men også studentboliger og spesialleiligheter for traineer.

Et eksempel på vellykket sosial boligbygging er prosjektet «Villa ganZ» i Hannover, som tilbyr husleiekontrollert boareal for enslige forsørgere og aleneboende. Målet med disse satsingene er å sikre at yrkesaktive, seniorer og familier finner tilstrekkelig bolig. Den økende finansieringen av sosiale boliger i Tyskland, som vil øke fra 2 milliarder euro i 2022 til 3,5 milliarder euro årlig innen 2028, viser engasjementet for langsiktige rimelige boliger og opprettelsen av levelige nabolag.