Budownictwo socjalne w Wietnamie: postęp czy nieudane plany?

Budownictwo socjalne w Wietnamie: postęp czy nieudane plany?

Obecną sytuację w wietnamskich mieszkalnictwie socjalnym omówiono podczas warsztatów zatytułowanych „Inwestowanie w mieszkania socjalne: nowy kontekst, nowe możliwości”, które odbyło się 27 maja 2025 r. Chociaż w styczniu 2023 r. premier wyznaczył ambitny cel stworzenia miliona mieszkań socjalnych (NOXH) do 2030 r. dla osób o niskich dochodach, jak podaje raport Wietnam.vn że do połowy 2025 r. zrealizowano zaledwie 657 projektów. Stanowi to jedynie 15,6% wyznaczonego celu.

Pani Tong Thi Hanh, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, wskazała na kilka czynników utrudniających powolne wdrażanie. Należą do nich m.in. nieodpowiednia organizacja realizacji, trudności w inwestowaniu w budownictwo socjalne w porównaniu z sektorem komercyjnym oraz długotrwałe procesy inwestycyjne. Ponadto dostęp do polityk preferencyjnych jest trudniejszy, a rozwój funduszy mieszkań na wynajem pozostaje w tyle za oczekiwaniami.

Propozycje i rozwiązania dotyczące mieszkalnictwa socjalnego

Jednym z możliwych rozwiązań jest utworzenie krajowego funduszu mieszkaniowego. Fundusz ten powinien być finansowany nie tylko z budżetu państwa, ale także ze środków prywatnych firm i osób prywatnych. Dr Nguyen Van Khoi, prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, podkreśla, że ​​wiele planów rozwoju społeczno-gospodarczego nie wyznacza konkretnych celów dla mieszkalnictwa socjalnego. Wzywa do planowania odpowiednich obszarów pod budownictwo socjalne i przekształcania komercyjnych przestrzeni mieszkalnych w mieszkania socjalne.

Chociaż nowa ustawa o mieszkalnictwie z 2023 r. zawiera przepisy preferencyjne, pokrywanie się przepisów i brak wytycznych prowadzą do nieporozumień. Aby wcielić te pomysły w życie, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV, za przyjęcie modeli międzynarodowych funduszy jako modelu i wspieranie zarówno podaży, jak i popytu w budownictwie mieszkaniowym. Vu Quoc Huy z Taseco Land wzywa do wprowadzenia przejrzystych procedur i szybszego wydawania zaświadczeń o tytule własności, aby odciążyć inwestorów i kupujących.

Międzynarodowe wydarzenia w budownictwie socjalnym

W Niemczech rząd federalny realizuje ambitną strategię w zakresie mieszkalnictwa socjalnego i planuje przekazać łącznie 21,65 mld euro do 2028 r. Jak BMWSB świadomy, program ten skierowany jest do osób o małych i średnich dochodach i promuje modernizację istniejącej przestrzeni życiowej. Skupiamy się tutaj nie tylko na mieszkaniach na wynajem, ale także na akademikach i specjalnych mieszkaniach dla stażystów.

Przykładem udanego budownictwa mieszkań socjalnych jest projekt „Villa ganZ” w Hanowerze, który oferuje powierzchnię mieszkalną z kontrolowanym czynszem dla samotnych rodziców i osób żyjących samotnie. Celem tych inicjatyw jest zapewnienie osobom pracującym, seniorom i rodzinom znalezienia odpowiedniego mieszkania. Rosnące finansowanie mieszkalnictwa socjalnego w Niemczech, które wzrośnie z 2 miliardów euro w 2022 r. do 3,5 miliarda euro rocznie do 2028 r., pokazuje zaangażowanie w długoterminowe niedrogie mieszkania i tworzenie dzielnic, w których da się żyć.