Habitação social no Vietname: progresso ou planos falhados?

Habitação social no Vietname: progresso ou planos falhados?

A situação atual na habitação social vietnamita foi discutida num workshop intitulado “Investir em habitação social: novo contexto, novas oportunidades” em 27 de maio de 2025. Embora em janeiro de 2023 o primeiro-ministro tenha estabelecido uma meta ambiciosa de um milhão de unidades de habitação social (NOXH) para pessoas de baixa renda até 2030, relata Vietnã.vn que apenas 657 projetos tinham sido implementados até meados de 2025. Isto representa apenas 15,6% da meta definida.

A Sra. Tong Thi Hanh, diretora do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, apontou vários fatores que dificultam a lenta implementação. Estas incluem, entre outras coisas, uma organização de implementação inadequada, dificuldades em investir na habitação social em comparação com o sector comercial e processos de investimento morosos. Além disso, o acesso a políticas preferenciais é mais difícil, enquanto o desenvolvimento de fundos de arrendamento habitacional está aquém das expectativas.

Sugestões e soluções para habitação social

Uma solução possível é criar um fundo nacional de habitação. Este fundo deve ser financiado não só pelo orçamento do Estado, mas também por fundos de empresas privadas e particulares. O Dr. Nguyen Van Khoi, presidente da Associação Imobiliária do Vietname, sublinha que muitos planos de desenvolvimento socioeconómico não estabelecem objectivos específicos para a habitação social. Apela ao planeamento de áreas adequadas para habitação social e à conversão de espaços residenciais comerciais em habitação social.

Embora a nova Lei da Habitação de 2023 contenha disposições preferenciais, as sobreposições e a falta de orientação geram confusão. Para colocar as ideias em prática, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV, tomou como modelo os modelos de fundos internacionais e apoiou a oferta e a procura na construção de habitação. Vu Quoc Huy, da Taseco Land, apela a procedimentos transparentes e à emissão mais rápida de certificados de títulos para aliviar o fardo dos investidores e compradores.

Desenvolvimentos internacionais em habitação social

Na Alemanha, o governo federal segue uma estratégia ambiciosa em habitação social e planeia fornecer um total de 21,65 mil milhões de euros até 2028. Como BMWSB informado, este programa destina-se a pessoas com pequenos e médios rendimentos e promove a modernização dos espaços habitacionais existentes. O foco aqui não está apenas em apartamentos para aluguel, mas também em residências estudantis e apartamentos especiais para estagiários.

Um exemplo de construção de habitação social bem-sucedida é o projeto “Villa ganZ” em Hanôver, que oferece espaço habitacional com renda controlada para famílias monoparentais e pessoas que vivem sozinhas. O objetivo destas iniciativas é garantir que os trabalhadores, os idosos e as famílias encontrem habitação adequada. O aumento do financiamento para habitação social na Alemanha, que passará de 2 mil milhões de euros em 2022 para 3,5 mil milhões de euros anuais até 2028, mostra o compromisso com a habitação acessível a longo prazo e a criação de bairros habitáveis.