Locuințe sociale în Vietnam: progres sau planuri eșuate?

Locuințe sociale în Vietnam: progres sau planuri eșuate?

Situația actuală a locuințelor sociale vietnameze a fost discutată la un atelier intitulat „Investirea în locuințe sociale: nou context, noi oportunități” din 27 mai 2025. Deși în ianuarie 2023, prim-ministrul și-a stabilit un obiectiv ambițios de un milion de unități de locuințe sociale (NOXH) pentru persoanele cu venituri mici până în 2030, relatează Vietnam.vn că doar 657 de proiecte fuseseră implementate până la jumătatea anului 2025. Aceasta reprezintă doar 15,6% din ținta stabilită.

Dna Tong Thi Hanh, directorul Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare, a subliniat mai mulți factori care împiedică implementarea lentă. Acestea includ, printre altele, organizarea inadecvată a implementării, dificultățile de a investi în locuințe sociale în comparație cu sectorul comercial și procese de investiții îndelungate. În plus, accesul la politicile preferențiale este mai dificil, în timp ce dezvoltarea fondurilor pentru locuințe închiriate rămâne în urmă așteptărilor.

Sugestii și soluții pentru locuințe sociale

O soluție posibilă este crearea unui fond național de locuințe. Acest fond ar trebui să fie finanțat nu numai de la bugetul de stat, ci și din fonduri de la companii private și persoane fizice. Dr. Nguyen Van Khoi, președintele Asociației Vietnam Real Estate, subliniază că multe planuri de dezvoltare socio-economică nu stabilesc obiective specifice pentru locuințele sociale. Acesta solicită planificarea unor zone adecvate pentru locuințe sociale și transformarea spațiilor rezidențiale comerciale în locuințe sociale.

Deși noua Lege a locuinței din 2023 conține prevederi preferențiale, suprapunerile și lipsa de orientări duc la confuzie. Pentru a pune ideile în practică, dr. Can Van Luc, economist șef la BIDV, pentru că a luat ca model modelele de fonduri internaționale și a susținut atât oferta, cât și cererea în construcția de locuințe. Domnul Vu Quoc Huy de la Taseco Land solicită proceduri transparente și emiterea mai rapidă a certificatelor de proprietate pentru a ușura povara investitorilor și cumpărătorilor.

Evoluții internaționale în domeniul locuințelor sociale

În Germania, guvernul federal urmărește o strategie ambițioasă în domeniul locuințelor sociale și intenționează să ofere un total de 21,65 miliarde de euro până în 2028. Cum BMWSB informat, acest program se adresează persoanelor cu venituri mici și medii și promovează modernizarea spațiului de locuit existent. Accentul aici se pune nu numai pe apartamentele de închiriat, ci și pe căminele studențești și pe apartamentele speciale pentru stagiari.

Un exemplu de construcție de locuințe sociale de succes este proiectul „Villa ganZ” din Hanovra, care oferă spațiu de locuit cu chirie controlată pentru părinții singuri și pentru persoanele care trăiesc singure. Scopul acestor inițiative este de a se asigura că persoanele care lucrează, persoanele în vârstă și familiile își găsesc locuințe adecvate. Creșterea finanțării pentru locuințe sociale în Germania, care va crește de la 2 miliarde de euro în 2022 la 3,5 miliarde de euro anual până în 2028, arată angajamentul față de locuințe accesibile pe termen lung și crearea de cartiere locuibile.