Sociálne bývanie vo Vietname: pokrok alebo neúspešné plány?

Sociálne bývanie vo Vietname: pokrok alebo neúspešné plány?

O súčasnej situácii vo vietnamskom sociálnom bývaní sa diskutovalo na workshope s názvom „Investovanie do sociálneho bývania: nový kontext, nové príležitosti“ 27. mája 2025. Hoci premiér v januári 2023 stanovil ambiciózny cieľ jedného milióna jednotiek sociálneho bývania (NOXH) pre ľudí s nízkymi príjmami do roku 2030. Vietnam.vn že do polovice roku 2025 sa zrealizovalo len 657 projektov. To predstavuje len 15,6 % stanoveného cieľa.

Pani Tong Thi Hanh, riaditeľka odboru riadenia trhu s bývaním a nehnuteľnosťami, poukázala na niekoľko faktorov, ktoré brzdia pomalú implementáciu. Medzi ne patrí okrem iného nevhodná organizácia implementácie, ťažkosti pri investovaní do sociálneho bývania v porovnaní s komerčným sektorom a zdĺhavé investičné procesy. Navyše je ťažší prístup k preferenčným politikám, zatiaľ čo vývoj fondov nájomného bývania zaostáva za očakávaniami.

Návrhy a riešenia pre sociálne bývanie

Jedným z možných riešení je vytvorenie národného bytového fondu. Tento fond by mal byť financovaný nielen zo štátneho rozpočtu, ale aj z prostriedkov súkromných firiem a fyzických osôb. Dr. Nguyen Van Khoi, predseda Vietnamskej asociácie nehnuteľností, zdôrazňuje, že mnohé plány sociálno-ekonomického rozvoja nestanovujú konkrétne ciele pre sociálne bývanie. Vyzýva na plánovanie vhodných plôch pre sociálne bývanie a premenu komerčných obytných priestorov na sociálne byty.

Hoci nový zákon o bývaní z roku 2023 obsahuje preferenčné ustanovenia, prekrývanie a nedostatok usmernení vedú k nejasnostiam. S cieľom uviesť nápady do praxe Dr. Can Van Luc, hlavný ekonóm BIDV, za vzor medzinárodných fondov fondov a podporu ponuky aj dopytu v bytovej výstavbe. Pán Vu Quoc Huy z Taseco Land požaduje transparentné postupy a rýchlejšie vydávanie titulných certifikátov, aby sa uľahčilo zaťaženie investorov a kupujúcich.

Medzinárodný vývoj v oblasti sociálneho bývania

Spolková vláda v Nemecku presadzuje ambicióznu stratégiu v oblasti sociálneho bývania a do roku 2028 plánuje poskytnúť celkovo 21,65 miliardy eur. BMWSB informovaný, tento program je zameraný na ľudí s malými a strednými príjmami a podporuje modernizáciu existujúceho životného priestoru. Ťažiskom sú tu nielen nájomné byty, ale aj študentské internáty a špeciálne byty pre stážistov.

Príkladom úspešnej výstavby sociálnych bytov je projekt „Villa ganZ“ v Hannoveri, ktorý ponúka obytný priestor riadený nájomným pre osamelých rodičov a ľudí žijúcich osamote. Cieľom týchto iniciatív je zabezpečiť, aby pracujúci ľudia, seniori a rodiny našli primerané bývanie. Zvyšujúce sa finančné prostriedky na sociálne bývanie v Nemecku, ktoré stúpnu z 2 miliárd eur v roku 2022 na 3,5 miliardy eur ročne do roku 2028, dokazujú záväzok k dlhodobo dostupnému bývaniu a vytvoreniu obývateľných štvrtí.