Socialna stanovanja v Vietnamu: napredek ali spodleteli načrti?

Socialna stanovanja v Vietnamu: napredek ali spodleteli načrti?

O trenutnih razmerah v vietnamskih socialnih stanovanjih so razpravljali na delavnici z naslovom »Vlaganje v socialna stanovanja: nov kontekst, nove priložnosti« 27. maja 2025. Čeprav je predsednik vlade januarja 2023 postavil ambiciozen cilj enega milijona socialnih stanovanjskih enot (NOXH) za ljudi z nizkimi dohodki do leta 2030, poroča Vietnam.vn da je bilo do sredine leta 2025 izvedenih le 657 projektov. To predstavlja le 15,6 % zastavljenega cilja.

Gospa Tong Thi Hanh, direktorica oddelka za upravljanje stanovanjskega in nepremičninskega trga, je izpostavila več dejavnikov, ki ovirajo počasno izvajanje. Med drugim gre za neustrezno organiziranost izvedbe, težave pri investiranju v socialna stanovanja v primerjavi s komercialo in dolgotrajnost investicijskih procesov. Poleg tega je otežen dostop do preferencialnih politik, medtem ko razvoj skladov najemnih stanovanj zaostaja za pričakovanji.

Predlogi in rešitve za socialna stanovanja

Ena od možnih rešitev je oblikovanje nacionalnega stanovanjskega sklada. Ta sklad bi se moral financirati ne samo iz državnega proračuna, ampak tudi iz sredstev zasebnih podjetij in posameznikov. Dr. Nguyen Van Khoi, predsednik Vietnamskega združenja za nepremičnine, poudarja, da številni družbeno-ekonomski razvojni načrti ne določajo posebnih ciljev za socialna stanovanja. Poziva k načrtovanju primernih območij za socialna stanovanja in preureditvi poslovnih stanovanjskih prostorov v socialna stanovanja.

Čeprav novi stanovanjski zakon iz leta 2023 vsebuje prednostne določbe, prekrivanja in pomanjkanje smernic povzročajo zmedo. Za uresničitev zamisli dr. Can Van Luc, glavni ekonomist pri BIDV, ker je za model vzel mednarodne modele skladov in podpira tako ponudbo kot povpraševanje pri stanovanjski gradnji. G. Vu Quoc Huy iz Taseco Land poziva k preglednim postopkom in hitrejšemu izdajanju potrdil o lastništvu, da bi olajšali breme vlagateljem in kupcem.

Mednarodni razvoj socialnih stanovanj

V Nemčiji zvezna vlada izvaja ambiciozno strategijo na področju socialnih stanovanj in načrtuje, da bo do leta 2028 zagotovila skupno 21,65 milijarde evrov. Kako BMWSB obveščeni, je ta program namenjen ljudem z majhnimi in srednjimi dohodki ter spodbuja posodobitev obstoječega bivalnega prostora. Pri tem niso v ospredju samo najemniška stanovanja, ampak tudi študentski domovi in ​​posebna stanovanja za pripravnike.

Primer uspešne gradnje socialnih stanovanj je projekt »Villa ganZ« v Hannovru, ki ponuja bivalni prostor z nadzorovano najemnino za starše samohranilce in ljudi, ki živijo sami. Cilj teh pobud je zagotoviti, da zaposleni, starejši in družine najdejo ustrezno bivališče. Naraščajoče financiranje socialnih stanovanj v Nemčiji, ki se bo z 2 milijard evrov leta 2022 do leta 2028 povečalo na 3,5 milijarde evrov letno, kaže na zavezanost dolgoročno dostopnim stanovanjem in ustvarjanju bivalnih sosesk.