Socialt boende i Vietnam: framsteg eller misslyckade planer?

Socialt boende i Vietnam: framsteg eller misslyckade planer?

Den nuvarande situationen i vietnamesiska sociala bostäder diskuterades vid en workshop med titeln "Investing in Social Housing: New Context, New Opportunities" den 27 maj 2025. Även om premiärministern i januari 2023 satte upp ett ambitiöst mål på en miljon sociala bostäder (NOXH) för låginkomsttagare till 2030, rapporterar rapporter. Vietnam.vn att endast 657 projekt hade genomförts i mitten av 2025. Detta motsvarar endast 15,6 % av det uppsatta målet.

Tong Thi Hanh, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, påpekade flera faktorer som hindrade den långsamma implementeringen. Dessa inkluderar bland annat bristfällig genomförandeorganisation, svårigheter att investera i sociala bostäder jämfört med den kommersiella sektorn och långa investeringsprocesser. Dessutom är tillgången till förmånspolitik svårare, samtidigt som utvecklingen av hyresbostadsfonder släpar efter förväntningarna.

Förslag och lösningar för socialt boende

En möjlig lösning är att skapa en nationell bostadsfond. Denna fond bör inte bara finansieras från statsbudgeten, utan också från medel från privata företag och privatpersoner. Dr. Nguyen Van Khoi, ordförande för Vietnam Real Estate Association, betonar att många socioekonomiska utvecklingsplaner inte anger specifika mål för socialt boende. Det efterlyser planering av lämpliga områden för socialt boende och omvandling av kommersiella bostadsområden till sociala bostäder.

Även om den nya bostadslagen från 2023 innehåller förmånliga bestämmelser leder överlappningar och bristande vägledning till förvirring. För att omsätta idéerna till handling, Dr Can Van Luc, chefsekonom på BIDV, för att ta internationella fondmodeller som modell och stödja både utbud och efterfrågan i bostadsbyggande. Vu Quoc Huy från Taseco Land efterlyser öppna förfaranden och snabbare utfärdande av äganderättscertifikat för att lätta bördan för investerare och köpare.

Internationell utveckling inom socialt boende

I Tyskland driver den federala regeringen en ambitiös strategi inom socialt boende och planerar att tillhandahålla totalt 21,65 miljarder euro till 2028. Hur BMWSB informerat, detta program riktar sig till personer med små och medelstora inkomster och främjar moderniseringen av befintliga livsrum. Fokus ligger här inte bara på hyresrätter utan även studenthem och speciallägenheter för praktikanter.

Ett exempel på framgångsrikt socialt bostadsbyggande är projektet "Villa ganZ" i Hannover, som erbjuder hyreskontrollerade bostadsytor för ensamstående föräldrar och personer som bor ensamma. Syftet med dessa initiativ är att se till att arbetande människor, seniorer och familjer hittar ett lämpligt boende. Den ökande finansieringen av sociala bostäder i Tyskland, som kommer att öka från 2 miljarder euro 2022 till 3,5 miljarder euro årligen 2028, visar engagemanget för långsiktigt prisvärda bostäder och skapandet av beboeliga stadsdelar.