越南的社会住房：计划进展还是失败？

越南的社会住房：计划进展还是失败？

2025 年 5 月 27 日，在题为“投资社会住房：新背景，新机遇”的研讨会上讨论了越南社会住房的现状。尽管总理在 2023 年 1 月制定了到 2030 年为低收入人群提供 100 万套社会住房 (NOXH) 的宏伟目标，但报告称 越南.vn 到 2025 年中期，仅实施了 657 个项目。这仅占设定目标的15.6%。

住房和房地产市场管理司司长Tong Thi Hanh女士指出了阻碍实施缓慢的几个因素。除其他外，其中包括实施组织不充分、与商业部门相比，社会住房投资困难以及投资流程漫长。此外，享受政策优惠难度加大，住房租赁资金发展滞后于预期。

社会住房的建议和解决方案

一种可能的解决方案是建立国家住房基金。该基金不仅应由国家预算提供资金，还应来自私营公司和个人的资金。越南房地产协会主席阮文桂博士强调，许多社会经济发展计划并未为社会住房设定具体目标。它要求规划适合社会住房的区域，并将商业住宅空间转变为社会住房。

尽管2023年新《住房法》包含优惠条款，但重叠和缺乏指导导致混乱。为了将这一想法付诸行动，BIDV首席经济学家Can Van Luc博士以国际基金模式为范本，支持住房建设的供需。 Taseco Land 的 Vu Quoc Huy 先生呼吁透明的程序和更快的产权证书颁发，以减轻投资者和买家的负担。

社会住房的国际发展

在德国，联邦政府正在推行一项雄心勃勃的社会住房战略，计划到 2028 年提供总计 216.5 亿欧元的资金。 宝马SB 据了解，该计划针对的是中小收入人群，促进现有生活空间的现代化。这里的重点不仅是出租公寓，还有学生宿舍和实习生专用公寓。

汉诺威的“Villa ganZ”项目是社会住房建设成功的一个例子，该项目为单亲父母和独居人士提供租金管制的居住空间。这些举措的目的是确保劳动人民、老年人和家庭找到足够的住房。德国社会住房资金不断增加，将从 2022 年的 20 亿欧元增加到 2028 年的每年 35 亿欧元，这表明了对长期经济适用房和创建宜居社区的承诺。