مقاومة إلغاء القيمة الإيجارية المحتسبة: من المستفيد الحقيقي؟

مقاومة إلغاء القيمة الإيجارية المحتسبة: من المستفيد الحقيقي؟

يتسبب التغيير الوشيك في نظام الضرائب على العقارات السكنية في مناقشات ساخنة بين ممثلي الأعمال. العديد من جمعيات الأعمال، وخاصة من سويسرا الناطقة بالفرنسية، تعارض التغييرات المخطط لها، والتي من المقرر أن يتم التصويت عليها في 12 يوليو 2025. والمقاومة قوية بشكل خاص لأنها تثير المخاوف بشأن الطلبيات وتحول الطاقة. وجوهر هذا هو إلغاء القيمة الإيجارية المحسوبة، مما يعني أن دخل الإيجار الوهمي لن يخضع للضريبة بعد الآن. ومع ذلك، هناك تغييرات مقترحة على الخصومات التي تثير مخاوف كبيرة.

ويعني النظام الجديد المخطط له أنه لم يعد من الممكن المطالبة بفوائد الدين وخصومات الصيانة. بالإضافة إلى ذلك، لن يتم تطبيق الخصومات على الاستثمارات الصديقة للمناخ، وهو تطور مثير للقلق في نظر العديد من المنتقدين. وأكد كريستوف شاير، مدير سويسيتيك، تشكيل تحالف من جمعيات الأعمال والسياسيين المدنيين الملتزمين بقول لا للإصلاح. ويطلق التحالف، الذي يطلق على نفسه اسم "التحالف التجاري لإعادة هيكلة وقف لا"، حملته في أغسطس/آب. وهو يلفت الانتباه إلى التأثير السلبي المحتمل الذي يمكن أن يحدثه فقدان الخصومات على الاستثمارات المهمة في مخزون البناء.

التأثيرات الاقتصادية والاستجابات السياسية

وتقدر التبعات المالية لتغيير النظام بنحو 1.7 مليار فرنك. وهذا يثير القلق في كل من الأعمال والسياسة. وتقول رابطة التجارة السويسرية، التي يرأسها أورس فورير، إن الملاك سيستفيدون من إلغاء قيمة الإيجار المحتسبة. ومع ذلك، هناك شكوك في سويسرا الناطقة بالفرنسية حول ما إذا كان المالكون سيستخدمون الأموال التي تم توفيرها بالفعل للتجديدات. ويبدو أن جزءاً كبيراً من السكان يدرك المخاطر المرتبطة بالمشروع.

حتى أن بعض جمعيات أصحاب المنازل في سويسرا الناطقة بالفرنسية توصي بعدم اعتماد شعار، في حين تؤيد جمعية أخرى الرفض الواضح. ولا تأتي المقاومة من قطاع الأعمال فحسب، بل وأيضاً من اليسار والكانتونات، الأمر الذي يزيد من استقطاب المشهد السياسي.

رابط الضريبة العقارية

ويرتبط التصويت على ضريبة الأملاك على العقارات الثانية ارتباطًا وثيقًا بالتغيير المخطط له في النظام. قد يعني عدم فرض ضريبة الأملاك أيضًا نهاية خطط الإصلاح. يخلق هذا الارتباط مزيدًا من عدم اليقين ويزيد من المناقشات بين السكان. من حيث المبدأ، فإن المجلس الفيدرالي منفتح على إصلاح نظام الضرائب على ملكية المساكن، ولكن فقط إذا كان متوازناً وبأسعار معقولة.

ويدرك صناع السياسات أن ضريبة القيمة الإيجارية المفروضة كانت مثيرة للجدل لسنوات، وخاصة بين أصحاب المنازل. وبعد نقاش طويل وعدة جولات في المجالس، يجب الآن اتخاذ قرار بشأن كيفية تنفيذ الإصلاح فعليا. ويشير الرفض الواضح لمختلف الجمعيات إلى ضرورة إجراء فحص أعمق لاهتمامات السكان والاقتصاد.

وقد تمت الموافقة على القرار الفيدرالي بشأن فرض ضريبة عقارية خاصة، والذي هو أيضًا مطروح للتصويت، من قبل المجلسين بأغلبية الأصوات بنعم. ومع ذلك، فإن هذا الحكم الدستوري يخضع لاستفتاء إلزامي، مما يعني أن اعتماد الأغلبية المزدوجة مطلوب. ولذلك ننتظر بفارغ الصبر نتيجة التصويت.

باختصار، تظهر صورة معقدة في سويسرا، حيث تلعب العوامل الاقتصادية والاجتماعية دورا حاسما في فرض الضرائب على الممتلكات السكنية في المستقبل. ويظل من غير المؤكد ما إذا كان سيتم اعتماد الإصلاح في نهاية المطاف حتى التصويت في سبتمبر/أيلول 2025.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول الخلفية على SRF و إستف.