Съпротива срещу премахването на условната наемна стойност: Кой наистина печели?

Съпротива срещу премахването на условната наемна стойност: Кой наистина печели?

Предстоящата системна промяна в данъчното облагане на жилищните имоти предизвиква бурни дебати сред представителите на бизнеса. Много бизнес асоциации, особено от френскоговоряща Швейцария, са против планираните промени, които трябва да бъдат гласувани на 12 юли 2025 г. Съпротивата е особено силна, тъй като поражда опасения относно поръчките и енергийния преход. В основата на това е премахването на условната наемна стойност, което означава, че фиктивният доход от наем вече няма да се облага с данък. Въпреки това има предложени промени в удръжките, които пораждат значителни опасения.

Планираната нова система би означавала, че лихвите по дълга и удръжките за издръжка вече не могат да се изискват. Освен това удръжките за благоприятни за климата инвестиции вече няма да се прилагат, което е тревожно развитие за много критици. Кристоф Шаер, директор на Suissetec, потвърди формирането на съюз от бизнес асоциации и граждански политици, които се ангажират да кажат „не“ на реформата. Алиансът, който нарича себе си „Търговски алианс за преструктуриране Stop-No“, стартира кампанията си през август. Той обръща внимание на потенциалното отрицателно въздействие, което загубата на удръжки може да има върху важни инвестиции в сградния фонд.

Икономически въздействия и политически реакции

Финансовите последици от промяната на системата се оценяват на около 1,7 милиарда франка. Това предизвиква безпокойство както в бизнеса, така и в политиката. Швейцарската търговска асоциация, оглавявана от Урс Фурер, твърди, че собствениците биха спечелили от премахването на условната наемна стойност. Във френскоговоряща Швейцария обаче има съмнения дали собствениците наистина ще използват спестените пари за ремонт. Значителна част от населението изглежда е наясно с рисковете, свързани с проекта.

Някои асоциации на собствениците на жилища във френскоговоряща Швейцария дори препоръчват да не се приема лозунг, докато друга асоциация подкрепя ясното „не“. Съпротивата идва не само от бизнеса, но и от левицата и кантоните, което допълнително поляризира политическия пейзаж.

Линк към данък върху имотите

Гласуването на данъка върху имотите за вторите имоти е тясно свързано с планираната промяна на системата. Не на данъка върху имотите може да означава и край на плановете за реформи. Тази връзка създава допълнителна несигурност и увеличава дискусиите сред населението. По принцип Федералният съвет е отворен за реформиране на данъчното облагане на собствеността върху жилищата, но само ако е балансирано и достъпно.

Политиците са наясно, че данъчното облагане на условната наемна стойност е спорно от години, особено сред собствениците на жилища. След дълга дискусия и няколко обиколки в съветите сега трябва да се вземе решение как реално да се приложи реформата. Ясното отхвърляне на различни асоциации предполага, че е необходимо по-задълбочено изследване на тревогите на населението и икономиката.

Федералната резолюция за налагането на специален данък върху имуществото, която също предстои да бъде гласувана, беше одобрена от двете камари с мнозинство от гласовете „за“. Тази конституционна разпоредба обаче подлежи на задължителен референдум, което означава, че за приемане е необходимо двойно мнозинство. Следователно резултатите от гласуването се очакват с нетърпение.

В обобщение се очертава сложна картина в Швейцария, където както икономическите, така и социалните фактори играят решаваща роля в бъдещото данъчно облагане на жилищните имоти. Дали реформата в крайна сметка ще бъде приета остава несигурно до гласуването през септември 2025 г.

Допълнителна информация относно фона може да бъде намерена на SRF и ESTV.