Odpor proti zrušení imputované nájemní hodnoty: Kdo skutečně profituje?

Odpor proti zrušení imputované nájemní hodnoty: Kdo skutečně profituje?

Blížící se systémová změna ve zdanění rezidenčních nemovitostí vyvolává bouřlivé debaty mezi zástupci firem. Mnoho podnikatelských sdružení, zejména z frankofonního Švýcarska, je proti plánovaným změnám, o kterých se má hlasovat 12. července 2025. Odpor je obzvláště silný, protože vyvolává obavy ohledně zakázek a energetického přechodu. Jádrem toho je zrušení imputované hodnoty pronájmu, což znamená, že fiktivní příjmy z pronájmu již nebudou zdaněny. Existují však navrhované změny odpočtů, které vzbuzují značné obavy.

Plánovaný nový systém by znamenal, že by již nebylo možné uplatňovat úroky z dluhu a srážky výživného. Kromě toho se již nebudou uplatňovat odpočty na investice šetrné ke klimatu, což je pro mnoho kritiků znepokojivý vývoj. Christoph Schaer, ředitel Suissetec, potvrdil vytvoření aliance podnikatelských sdružení a občanských politiků, kteří se zavázali říci ne reformě. Aliance, která si říká „Commercial Alliance for Restructuring Stop-No“, zahajuje svou kampaň v srpnu. Upozorňuje na možný negativní dopad, který může mít ztráta odpočtů na důležité investice do stavebního fondu.

Ekonomické dopady a politické odezvy

Finanční důsledky změny systému se odhadují na zhruba 1,7 miliardy franků. To vyvolává obavy jak v byznysu, tak v politice. Švýcarské obchodní sdružení v čele s Ursem Furrerem tvrdí, že majitelé by měli prospěch ze zrušení imputované nájemní hodnoty. Ve frankofonním Švýcarsku však panují pochybnosti, zda majitelé ušetřené peníze na rekonstrukce skutečně použijí. Zdá se, že významná část populace si je vědoma rizik spojených s projektem.

Některá sdružení vlastníků domů ve frankofonním Švýcarsku dokonce doporučují slogan nepřevzít, jiné sdružení je pro jasné ne. Odpor přichází nejen z byznysu, ale také z levice a kantonů, což ještě více polarizuje politickou scénu.

Odkaz na daň z nemovitosti

S chystanou systémovou změnou úzce souvisí hlasování o dani z nemovitosti na druhou nemovitost. Konec reformních plánů by mohlo znamenat i odmítnutí daně z nemovitosti. Toto spojení vytváří další nejistotu a zvyšuje diskuse v populaci. Spolková rada je v zásadě otevřena reformě zdanění vlastnictví domů, ale pouze v případě, že bude vyvážená a dostupná.

Politici si uvědomují, že zdanění imputované hodnoty pronájmu je již léta kontroverzní, zejména mezi majiteli domů. Po dlouhé diskusi a několika kolech v zastupitelstvech se nyní musí rozhodnout, jak bude reforma skutečně realizována. Jasné odmítnutí různých asociací naznačuje, že je nutné hlubší zkoumání obav obyvatelstva a ekonomiky.

Spolkové usnesení o vybírání zvláštní daně z nemovitosti, o kterém se rovněž hlasuje, schválily obě komory většinou hlasů pro. Toto ústavní ustanovení však podléhá povinnému referendu, což znamená, že k přijetí je zapotřebí dvojnásobná většina. Výsledek hlasování je proto netrpělivě očekáván.

Stručně řečeno, komplexní obraz se objevuje ve Švýcarsku, kde v budoucím zdanění rezidenčních nemovitostí hrají rozhodující roli ekonomické i sociální faktory. Zda bude reforma nakonec přijata, zůstává nejisté až do hlasování v září 2025.

Další informace o pozadí naleznete na SRF a ESTV.