Αντίσταση στην κατάργηση της τεκμαρτής αξίας ενοικίασης: Ποιοι ωφελούνται πραγματικά;

Αντίσταση στην κατάργηση της τεκμαρτής αξίας ενοικίασης: Ποιοι ωφελούνται πραγματικά;

Η επικείμενη αλλαγή συστήματος στη φορολογία των κατοικιών προκαλεί έντονες συζητήσεις μεταξύ των εκπροσώπων των επιχειρήσεων. Πολλές επιχειρηματικές ενώσεις, ειδικά από τη γαλλόφωνη Ελβετία, είναι κατά των σχεδιαζόμενων αλλαγών, οι οποίες πρόκειται να ψηφιστούν στις 12 Ιουλίου 2025. Η αντίσταση είναι ιδιαίτερα έντονη καθώς εγείρει ανησυχίες για τις παραγγελίες και την ενεργειακή μετάβαση. Ο πυρήνας αυτού είναι η κατάργηση της τεκμαρτής αξίας ενοικίου, που σημαίνει ότι τα εικονικά εισοδήματα από ενοίκια δεν θα φορολογούνται πλέον. Ωστόσο, υπάρχουν προτεινόμενες αλλαγές στις εκπτώσεις που εγείρουν σημαντικές ανησυχίες.

Το σχεδιαζόμενο νέο σύστημα θα σήμαινε ότι δεν θα μπορούσαν πλέον να ζητηθούν τόκοι χρέους και κρατήσεις διατροφής. Επιπλέον, δεν θα ισχύουν πλέον μειώσεις για επενδύσεις φιλικές προς το κλίμα, κάτι που είναι ανησυχητική εξέλιξη για πολλούς επικριτές. Ο Christoph Schaer, διευθυντής της Suissetec, επιβεβαίωσε τη δημιουργία μιας συμμαχίας επιχειρηματικών ενώσεων και πολιτικών πολιτικών που έχουν δεσμευτεί να πουν όχι στη μεταρρύθμιση. Η συμμαχία, η οποία αυτοαποκαλείται «Commercial Alliance for Restructuring Stop-No», ξεκινά την εκστρατεία της τον Αύγουστο. Εφιστά την προσοχή στον πιθανό αρνητικό αντίκτυπο που θα μπορούσε να έχει μια απώλεια εκπτώσεων σε σημαντικές επενδύσεις στο κτιριακό απόθεμα.

Οικονομικές Επιπτώσεις και Πολιτικές Αντιδράσεις

Οι οικονομικές συνέπειες της αλλαγής του συστήματος υπολογίζονται σε περίπου 1,7 δισεκατομμύρια φράγκα. Αυτό προκαλεί ανησυχία τόσο στις επιχειρήσεις όσο και στην πολιτική. Η ελβετική εμπορική ένωση, με επικεφαλής τον Urs Furrer, υποστηρίζει ότι οι ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από την κατάργηση της τεκμαρτής αξίας ενοικίασης. Ωστόσο, υπάρχουν αμφιβολίες στη γαλλόφωνη Ελβετία για το εάν οι ιδιοκτήτες θα χρησιμοποιήσουν πραγματικά τα χρήματα που εξοικονομήθηκαν για ανακαινίσεις. Ένα σημαντικό μέρος του πληθυσμού φαίνεται να γνωρίζει τους κινδύνους που συνδέονται με το έργο.

Ορισμένες ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών στη γαλλόφωνη Ελβετία συνιστούν ακόμη και να μην υιοθετήσετε ένα σύνθημα, ενώ μια άλλη ένωση είναι υπέρ ενός ξεκάθαρου όχι. Η αντίσταση δεν προέρχεται μόνο από τις επιχειρήσεις, αλλά και από την αριστερά και τα καντόνια, γεγονός που πολώνει περαιτέρω το πολιτικό τοπίο.

Σύνδεση με φόρο ακίνητης περιουσίας

Η ψηφοφορία για τον φόρο ακίνητης περιουσίας στα δεύτερα ακίνητα συνδέεται στενά με τη σχεδιαζόμενη αλλαγή συστήματος. Ένα όχι στον φόρο ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε επίσης να σημαίνει το τέλος των μεταρρυθμιστικών σχεδίων. Αυτή η σύνδεση δημιουργεί περαιτέρω αβεβαιότητα και αυξάνει τις συζητήσεις μέσα στον πληθυσμό. Κατ' αρχήν, το Ομοσπονδιακό Συμβούλιο είναι ανοιχτό στη μεταρρύθμιση της φορολογίας ιδιοκτησίας κατοικίας, αλλά μόνο εάν είναι ισορροπημένη και οικονομικά προσιτή.

Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής γνωρίζουν ότι η τεκμαρτή φορολογία της αξίας των ενοικίων είναι αμφιλεγόμενη εδώ και χρόνια, ιδιαίτερα μεταξύ των ιδιοκτητών κατοικιών. Μετά από μακρά συζήτηση και αρκετούς γύρους στα συμβούλια, πρέπει τώρα να ληφθεί απόφαση για το πώς θα εφαρμοστεί πραγματικά η μεταρρύθμιση. Η σαφής απόρριψη διαφόρων ενώσεων υποδηλώνει ότι είναι απαραίτητη μια βαθύτερη εξέταση των ανησυχιών του πληθυσμού και της οικονομίας.

Το ομοσπονδιακό ψήφισμα για την επιβολή ειδικού φόρου ακίνητης περιουσίας, το οποίο είναι επίσης προς ψήφιση, εγκρίθηκε και από τα δύο κοινοβούλια με πλειοψηφία υπέρ. Ωστόσο, αυτή η συνταγματική διάταξη υπόκειται σε υποχρεωτικό δημοψήφισμα, πράγμα που σημαίνει ότι απαιτείται διπλή πλειοψηφία για την έγκριση. Αναμένεται λοιπόν με ανυπομονησία το αποτέλεσμα των ψηφοφοριών.

Συνοψίζοντας, μια περίπλοκη εικόνα προκύπτει στην Ελβετία, όπου τόσο οι οικονομικοί όσο και οι κοινωνικοί παράγοντες διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη μελλοντική φορολογία των κατοικιών. Το εάν η μεταρρύθμιση θα εγκριθεί τελικά παραμένει αβέβαιο μέχρι την ψηφοφορία τον Σεπτέμβριο του 2025.

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το παρασκήνιο μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση SRF και ESTV.