Vastupidavus arvestusliku üüriväärtuse kaotamisele: kes sellest tegelikult kasu on?

Vastupidavus arvestusliku üüriväärtuse kaotamisele: kes sellest tegelikult kasu on?

Eelseisev elamukinnisvara maksustamise süsteemimuudatus tekitab tuliseid vaidlusi ettevõtete esindajate seas. Paljud äriühendused, eriti prantsuskeelsest Šveitsist, on kavandatavate muudatuste vastu, mille üle hääletatakse 12. juulil 2025. Vastupanu on eriti tugev, kuna see tekitab muret tellimuste ja energia ülemineku pärast. Selle tuumaks on arvestusliku üüriväärtuse kaotamine, mis tähendab, et fiktiivset üüritulu enam ei maksustata. Siiski on mahaarvamiste osas kavandatud muudatusi, mis tekitavad märkimisväärset muret.

Kavandatav uus süsteem tähendaks, et võla intressi ja elatise mahaarvamisi ei saaks enam nõuda. Lisaks ei kehti enam mahaarvamised kliimasõbralike investeeringute eest, mis on paljude kriitikute jaoks murettekitav areng. Suisseteci direktor Christoph Schaer kinnitas äriliitude ja kodanikupoliitikute liidu moodustamist, kes on pühendunud reformile ei ütlemisele. Allianss, mis nimetab end "Ümberstruktureerimise kaubanduslikuks liiduks Stop-No", alustab oma kampaaniat augustis. Selles juhitakse tähelepanu võimalikule negatiivsele mõjule, mida mahaarvamiste kaotamine võib avaldada olulistele investeeringutele hoonefondi.

Majanduslikud mõjud ja poliitilised vastused

Süsteemimuudatuse rahalised tagajärjed on hinnanguliselt umbes 1,7 miljardit franki. See tekitab muret nii äris kui ka poliitikas. Šveitsi kaubandusliit, mida juhib Urs Furrer, väidab, et omanikele võidaks arvestusliku rendiväärtuse kaotamine. Prantsuskeelses Šveitsis on aga kahtlusi, kas omanikud säästetud raha renoveerimiseks ka päriselt kasutavad. Märkimisväärne osa elanikkonnast näib olevat projektiga seotud riskidest teadlik.

Mõned majaomanike ühendused prantsuskeelses Šveitsis soovitavad isegi loosungit mitte omaks võtta, samas kui teine ​​ühendus pooldab selget ei. Vastupanu ei tule mitte ainult ärist, vaid ka vasakpoolsetest ja kantonitest, mis polariseerib poliitilist maastikku veelgi.

Link kinnisvaramaksule

Teiste kinnistute kinnisvaramaksu hääletus on tihedalt seotud kavandatava süsteemimuudatusega. Ei kinnisvaramaksule võib tähendada ka reformiplaanide lõppu. See seos tekitab täiendavat ebakindlust ja suurendab elanikkonna sees arutelusid. Põhimõtteliselt on Föderaalnõukogu avatud koduomandi maksustamise reformimisele, kuid ainult siis, kui see on tasakaalustatud ja taskukohane.

Poliitikakujundajad on teadlikud, et kaudne üüriväärtuse maksustamine on olnud aastaid vastuoluline, eriti majaomanike seas. Pärast pikka arutelu ja mitut vooru volikogudes tuleb nüüd teha otsus, kuidas reform tegelikult ellu viiakse. Erinevate ühenduste selge tõrjumine viitab sellele, et elanikkonna ja majanduse murede põhjalikum uurimine on vajalik.

Föderaalresolutsiooni kinnisvara erimaksu kehtestamise kohta, mis on samuti hääletamisel, kiitsid mõlemad kojad jah-häälte enamusega heaks. See põhiseaduse säte kuulub aga kohustuslikule rahvahääletusele, mis tähendab, et vastuvõtmiseks on vaja topelthäälteenamust. Seetõttu oodatakse huviga hääletuse tulemusi.

Kokkuvõttes avaneb Šveitsis keeruline pilt, kus nii majanduslikud kui ka sotsiaalsed tegurid mängivad tulevases elamukinnisvara maksustamises määravat rolli. Kas reform lõpuks vastu võetakse, on kuni 2025. aasta septembris toimuva hääletuseni ebakindel.

Lisateavet tausta kohta leiate aadressilt SRF ja ESTV.