Weerstand tegen afschaffing van de toegerekende huurwaarde: wie profiteert er echt van?

Weerstand tegen afschaffing van de toegerekende huurwaarde: wie profiteert er echt van?

De aanstaande systeemverandering op het gebied van de woningbelasting veroorzaakt verhitte debatten onder vertegenwoordigers van het bedrijfsleven. Veel ondernemersverenigingen, vooral uit Franstalig Zwitserland, zijn tegen de geplande veranderingen, waarover op 12 juli 2025 gestemd zal worden. Het verzet is bijzonder groot omdat het zorgen oproept over orders en de energietransitie. De kern hiervan is het afschaffen van de toegerekende huurwaarde, waardoor fictieve huurinkomsten niet meer worden belast. Er zijn echter voorgestelde wijzigingen in de aftrekposten die aanleiding geven tot grote zorgen.

Het geplande nieuwe systeem zou ertoe leiden dat er geen aanspraak meer kan worden gemaakt op schuldrente en alimentatieaftrek. Bovendien zullen de aftrekposten voor klimaatvriendelijke investeringen niet langer van toepassing zijn, wat voor veel critici een zorgelijke ontwikkeling is. Christoph Schaer, directeur van Suissetec, bevestigde de vorming van een alliantie van bedrijfsverenigingen en civiele politici die vastbesloten zijn nee te zeggen tegen de hervorming. De alliantie, die zichzelf de ‘Commerciële Alliantie voor de Herstructurering van Stop-No’ noemt, lanceert haar campagne in augustus. Het vestigt de aandacht op de potentiële negatieve impact die een verlies aan aftrek zou kunnen hebben op belangrijke investeringen in het gebouwenbestand.

Economische gevolgen en politieke reacties

De financiële gevolgen van de systeemverandering worden geschat op ongeveer 1,7 miljard frank. Dit baart zorgen in zowel het bedrijfsleven als de politiek. De Zwitserse brancheorganisatie, onder leiding van Urs Furrer, stelt dat eigenaren baat zouden hebben bij de afschaffing van de toegerekende huurwaarde. In Franstalig Zwitserland bestaan ​​er echter twijfels of de eigenaren het bespaarde geld ook daadwerkelijk zullen gebruiken voor renovaties. Een aanzienlijk deel van de bevolking blijkt zich bewust te zijn van de risico's die aan het project verbonden zijn.

Sommige verenigingen van huiseigenaren in Franstalig Zwitserland raden zelfs aan geen slogan aan te nemen, terwijl een andere vereniging voorstander is van een duidelijk nee. Het verzet komt niet alleen van het bedrijfsleven, maar ook van links en de kantons, wat het politieke landschap verder polariseert.

Link naar onroerendgoedbelasting

De stemming over de OZB op tweede woningen hangt nauw samen met de geplande stelselwijziging. Een nee tegen de OZB zou ook het einde van de hervormingsplannen kunnen betekenen. Dit verband zorgt voor verdere onzekerheid en vergroot de discussies binnen de bevolking. In principe staat de Federale Raad open voor hervorming van de belasting op woningbezit, maar alleen als deze evenwichtig en betaalbaar is.

Beleidsmakers zijn zich ervan bewust dat toegerekende huurwaardebelasting al jaren controversieel is, vooral onder huiseigenaren. Na een lange discussie en meerdere raadsrondes moet er nu een besluit worden genomen over de wijze waarop de hervorming daadwerkelijk zal worden doorgevoerd. De duidelijke afwijzing van verschillende associaties suggereert dat een dieper onderzoek naar de zorgen van de bevolking en de economie noodzakelijk is.

De federale resolutie over de heffing van een speciale onroerendgoedbelasting, waarover ook gestemd moet worden, werd door beide kamers met een meerderheid van ja-stemmen goedgekeurd. Deze grondwetsbepaling is echter onderworpen aan een verplicht referendum, wat betekent dat voor aanneming een dubbele meerderheid vereist is. Er wordt dan ook met spanning uitgekeken naar de uitslag van de stemmingen.

Samenvattend ontstaat er een complex beeld in Zwitserland, waar zowel economische als sociale factoren een beslissende rol spelen in de toekomstige vastgoedbelasting. Of de hervorming uiteindelijk zal worden aangenomen, blijft onzeker tot de stemming in september 2025.

Meer informatie over de achtergrond vindt u op SRF En ESTV.