Opór wobec zniesienia kalkulacyjnej wartości czynszu: kto tak naprawdę na tym zyskuje?

Opór wobec zniesienia kalkulacyjnej wartości czynszu: kto tak naprawdę na tym zyskuje?

Zbliżająca się zmiana systemowa opodatkowania nieruchomości mieszkalnych wywołuje gorące dyskusje wśród przedstawicieli biznesu. Przeciwko planowanym zmianom, które mają zostać poddane głosowaniu 12 lipca 2025 r., sprzeciwia się wiele stowarzyszeń biznesowych, szczególnie z francuskojęzycznej Szwajcarii. Opór jest szczególnie silny, gdyż budzi obawy o zamówienia i transformację energetyczną. Istotą tego jest zniesienie kalkulacyjnej wartości czynszu, co oznacza, że ​​fikcyjne dochody z najmu nie będą już opodatkowane. Proponowane zmiany w odliczeniach budzą jednak poważne wątpliwości.

Planowany nowy system oznaczałby, że nie byłoby już możliwości dochodzenia odsetek od zadłużenia i odliczeń alimentacyjnych. Ponadto nie będą już obowiązywać odliczenia z tytułu inwestycji przyjaznych klimatowi, co dla wielu krytyków jest niepokojącą zmianą. Christoph Schaer, dyrektor Suissetec, potwierdził utworzenie sojuszu stowarzyszeń biznesowych i polityków obywatelskich, którzy zobowiązali się powiedzieć „nie” reformie. Sojusz, który nazywa siebie „Sojuszem Handlowym na rzecz Restrukturyzacji Stop-No”, rozpoczyna swoją kampanię w sierpniu. Zwraca uwagę na potencjalny negatywny wpływ, jaki może mieć utrata odliczeń na ważne inwestycje w zasoby budowlane.

Skutki gospodarcze i reakcje polityczne

Konsekwencje finansowe zmiany systemowej szacuje się na około 1,7 miliarda franków. Budzi to niepokój zarówno w biznesie, jak i w polityce. Szwajcarskie stowarzyszenie branżowe, na którego czele stoi Urs Furrer, argumentuje, że właściciele odnieśliby korzyści ze zniesienia kalkulacyjnej wartości czynszu. We francuskojęzycznej Szwajcarii istnieją jednak wątpliwości, czy właściciele rzeczywiście wykorzystają zaoszczędzone pieniądze na remonty. Wydaje się, że znaczna część społeczeństwa jest świadoma zagrożeń związanych z projektem.

Niektóre stowarzyszenia właścicieli domów we francuskojęzycznej Szwajcarii zalecają nawet nieprzyjmowanie sloganu, podczas gdy inne stowarzyszenie opowiada się za zdecydowanym „nie”. Opór pochodzi nie tylko ze strony biznesu, ale także lewicy i kantonów, co jeszcze bardziej polaryzuje krajobraz polityczny.

Link do podatku od nieruchomości

Głosowanie w sprawie podatku od nieruchomości od drugich nieruchomości jest ściśle powiązane z planowaną zmianą systemową. Nie dla podatku od nieruchomości może oznaczać także koniec planów reform. To połączenie powoduje dalszą niepewność i wzmaga dyskusje w społeczeństwie. W zasadzie Rada Federalna jest otwarta na reformę opodatkowania własności domów, ale tylko pod warunkiem, że będzie ona zrównoważona i przystępna cenowo.

Decydenci są świadomi, że kalkulacyjne opodatkowanie wartości czynszu od lat budzi kontrowersje, zwłaszcza wśród właścicieli domów. Po długiej dyskusji i kilku rundach w radach należy teraz podjąć decyzję, w jaki sposób reforma zostanie faktycznie wdrożona. Wyraźne odrzucenie różnych stowarzyszeń sugeruje, że konieczne jest głębsze zbadanie obaw ludności i gospodarki.

Federalna uchwała w sprawie wprowadzenia specjalnego podatku od nieruchomości, która również ma zostać poddana głosowaniu, została przyjęta przez obie izby większością głosów „tak”. Ten przepis konstytucyjny podlega jednak obowiązkowemu referendum, co oznacza, że ​​do przyjęcia wymagana jest podwójna większość. Dlatego z niecierpliwością czekamy na wynik głosowania.

Podsumowując, w Szwajcarii wyłania się złożony obraz, gdzie zarówno czynniki ekonomiczne, jak i społeczne odgrywają decydującą rolę w przyszłym opodatkowaniu nieruchomości mieszkalnych. To, czy reforma zostanie ostatecznie przyjęta, pozostaje niepewne aż do głosowania we wrześniu 2025 r.

Więcej informacji na temat tła można znaleźć na stronie SRF I ESTV.