Odpor proti zrušeniu imputovanej nájomnej hodnoty: Kto z toho skutočne profituje?

Odpor proti zrušeniu imputovanej nájomnej hodnoty: Kto z toho skutočne profituje?

Blížiaca sa systémová zmena v zdaňovaní nehnuteľností na bývanie vyvoláva búrlivé diskusie medzi zástupcami firiem. Mnohé podnikateľské združenia, najmä z frankofónneho Švajčiarska, sú proti plánovaným zmenám, o ktorých sa má hlasovať 12. júla 2025. Odpor je obzvlášť silný, pretože vyvoláva obavy z objednávok a energetickej transformácie. Jadrom toho je zrušenie imputovanej hodnoty prenájmu, čo znamená, že fiktívne príjmy z prenájmu sa už nebudú zdaňovať. Existujú však navrhované zmeny odpočtov, ktoré vyvolávajú značné obavy.

Plánovaný nový systém by znamenal, že by už nebolo možné požadovať úroky z dlhu a zrážky výživného. Okrem toho sa už nebudú uplatňovať odpočty na investície šetrné ku klíme, čo je pre mnohých kritikov znepokojujúci vývoj. Christoph Schaer, riaditeľ Suissetec, potvrdil vytvorenie aliancie podnikateľských združení a občianskych politikov, ktorí sa zaviazali povedať nie reforme. Aliancia, ktorá si hovorí „Commercial Alliance for Restructuring Stop-No“, spúšťa svoju kampaň v auguste. Upozorňuje na možný negatívny vplyv, ktorý môže mať strata odpočtov na dôležité investície do stavebného fondu.

Ekonomické dopady a politické reakcie

Finančné dôsledky systémovej zmeny sa odhadujú na približne 1,7 miliardy frankov. To vyvoláva obavy v biznise aj politike. Švajčiarske obchodné združenie na čele s Ursom Furrerom tvrdí, že majitelia by profitovali zo zrušenia imputovanej nájomnej hodnoty. Vo frankofónnom Švajčiarsku však panujú pochybnosti, či ušetrené peniaze majitelia skutočne použijú na rekonštrukcie. Zdá sa, že významná časť populácie si uvedomuje riziká spojené s projektom.

Niektoré spoločenstvá vlastníkov bytov vo francúzsky hovoriacom Švajčiarsku dokonca odporúčajú neprijať slogan, iné združenie je za jasné nie. Odpor neprichádza len zo strany biznisu, ale aj ľavice a kantónov, čo ešte viac polarizuje politickú scénu.

Odkaz na daň z nehnuteľnosti

Hlasovanie o dani z nehnuteľnosti na druhú nehnuteľnosť je úzko späté s plánovanou zmenou systému. Odmietnutie dane z nehnuteľnosti môže znamenať aj koniec reformných plánov. Toto spojenie vytvára ďalšiu neistotu a zvyšuje diskusie v rámci obyvateľstva. Spolková rada je v zásade otvorená reforme zdaňovania vlastníctva bytov, ale len vtedy, ak bude vyvážená a cenovo dostupná.

Politici si uvedomujú, že zdaňovanie imputovanej hodnoty prenájmu je už roky kontroverzné, najmä medzi majiteľmi domov. Po dlhej diskusii a niekoľkých kolách v zastupiteľstvách sa teraz musí rozhodnúť, ako sa bude reforma reálne realizovať. Jasné odmietnutie rôznych asociácií naznačuje, že je potrebné hlbšie skúmanie obáv obyvateľstva a ekonomiky.

Spolkové uznesenie o vyrubení osobitnej dane z nehnuteľností, o ktorom sa tiež hlasuje, schválili obe komory väčšinou kladných hlasov. Toto ústavné ustanovenie však podlieha povinnému referendu, čo znamená, že na prijatie je potrebná dvojnásobná väčšina. Na výsledok hlasovania sa preto netrpezlivo čaká.

Stručne povedané, vo Švajčiarsku vzniká zložitý obraz, kde v budúcom zdaňovaní nehnuteľností na bývanie zohrávajú rozhodujúcu úlohu ekonomické aj sociálne faktory. Či bude reforma nakoniec prijatá, zostáva neisté až do hlasovania v septembri 2025.

Ďalšie informácie o pozadí nájdete na SRF a ESTV.